Vente Maison 5 pièces 134 m² Saint-sébastien-sur-loire (44230)

Maison familiale spacieuse avec jardin plein sud à Saint-Sébastien-sur-Loire. Profitez d'un cadre paisible avec plusieurs possibilités d'aménagement et un terrain de 691 m². Opportunité idéale pour une vie pratique et évolutive.

Opportunité commercialisée par Sophia HERBERT

« ÉLÉA » L'esprit maison de famille, la quiétude d'une impasse et le privilège d'un jardin plein sud, à l'abri des regards, au coeur du quartier de la Métairie.

Nichée dans un environnement résidentiel paisible de Saint-Sébastien-sur-Loire, ÉLÉA conjugue tranquillité et proximité des commodités.
Une adresse idéale pour profiter d'un quotidien pratique, avec de beaux espaces extérieurs et tous les services essentiels à portée de main.

CÔTÉ MAISON
Cette maison familiale de 134 m² habitables, répartis sur 5 pièces, est saine et soigneusement entretenue.
Elle dispose notamment d'une salle de bains récemment rénovée.
Elle propose trois chambres, un salon, une cuisine équipée indépendante ainsi qu'une véranda de 25 m², véritable espace de vie supplémentaire baigné de lumière.
À l'étage, un bureau pouvant accueillir une chambre de bébé et une chambre avec point d'eau offrent une belle flexibilité d'aménagement.
Un simple rafraîchissement permettra de personnaliser les lieux selon vos envies.
Et pour ceux qui souhaitent voir plus grand, les perspectives d'évolution sont nombreuses : aménagement des combles, surélévation ou encore extension sur la parcelle.
De quoi imaginer une habitation qui évolue au rythme de vos projets.

LE JARDIN ET LES EXTÉRIEURS
Véritable atout de la propriété, le terrain arboré de 691 m², exposé plein sud, offre un cadre verdoyant et préservé de tout vis-à-vis.
Prolongé par une terrasse, cet espace extérieur invite à profiter pleinement des beaux jours, dans une atmosphère intimiste.
Piscinable, il laisse également entrevoir de belles possibilités d'aménagement pour les étés à venir.

LES ANNEXES
Un vaste garage de 41 m², situé au fond de la parcelle et accessible depuis la rue voisine, offre de généreuses possibilités de stationnement et de stockage.
Un second garage attenant à l'habitation ainsi qu'une dépendance avec rangements viennent compléter les prestations.

CÔTÉ ENVIRONNEMENT
Une adresse privilégiée où le quotidien se vit à pied !
Boulangerie, supermarché, écoles maternelle et élémentaire se trouvent à moins de 600 mètres.
La gare, située à seulement 513 mètres, et l'arrêt de bus à 200 mètres facilitent les déplacements vers Nantes et ses environs.
Un emplacement qui réussit l'équilibre entre calme résidentiel et vie pratique.

Le regard de votre spécialiste :
« ÉLÉA, c'est avant tout une maison qui offre de belles perspectives ! J'aime particulièrement son environnement paisible, son généreux terrain plein sud et les possibilités qu'elle laisse à ses futurs propriétaires de la façonner à leur image.
Une belle opportunité pour une famille en quête d'espace et d'un lieu de vie évolutif.
»

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Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 450 000 €.
Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2166.00 € et 2930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Edencia : Sophia HERBERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2025AC00303
RCP 101PGMAN-AW20627
TTC
Numéro de mandat : 515

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.44 %
Bien En copropriété : NON