Vente Maison 3 pièces 52 m² Chaumont sur tharonne (41600)

Investissez en toute sérénité dans ce cottage T3 situé au c?ur de la Sologne, avec bail commercial sécurisé par Center Parcs, garantissant des revenus stables dès l'acquisition. Profitez des équipements de loisirs et d'un cadre naturel exceptionnel.

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

Loyer annuel HT : 12 613 €
Rentabilité : 5,61 %
Gestionnaire : Center Parcs (Pierre & Vacances)

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs grâce au mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Center Parcs), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non, conformément aux conditions du bail.

Description du bien :
Ce cottage T3 situé au rez-de-chaussée offre un agencement fonctionnel et agréable : une entrée, un séjour avec cuisine, deux chambres, une salle de bains, un WC et une terrasse privative.

À propos de la résidence :
La résidence Center Parcs Les Hauts de Bruyères est une résidence de Tourisme, idéalement située à Chaumont-sur-Tharonne, au cœur de la Sologne, dans un environnement naturel boisé, à proximité des célèbres châteaux de la Loire et des sites touristiques de la région.
Elle accueille une clientèle de loisirs et familiale et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Sa situation à proximité de l'autoroute A71 et de la gare de Lamotte-Beuvron, facilitant les déplacements vers Orléans et Paris, lui confère une forte attractivité.

L'établissement propose des prestations complètes : accueil et sécurité 24h/24, espace aquatique Aqua Mundo avec piscines et toboggans, spa Deep Nature, restaurants, commerces, activités sportives et de loisirs, espaces de jeux, Wi-Fi et parkings.
Le domaine compte 732 cottages répartis dans un vaste environnement naturel.

A propos du gestionnaire occupant :
Center Parcs, marque du groupe Pierre & Vacances-Center Parcs, exploite 30 domaines en Europe, dont 7 en France.
Référence reconnue du tourisme familial, elle bénéficie d'une forte notoriété.

Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP
- Julien Kurtz agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
28742 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 28742

Plus d'information :

- Piscine

Précision localisation : animations, commerces, autoroute, lac

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON