Vente maison de prestige 7 pièces 292 m² Nyons (26110)

Cette villa de caractère à Nyons vous offre une belle vue dégagée, un jardin paysager et des prestations haut de gamme, combinant confort et art de vivre provençal dans un cadre privilégié.

Dans un quartier résidentiel prisé et paisible de Nyons, cette spacieuse villa provençale bénéficie d?une position dominante, d?une belle vue dégagée et d?un excellent ensoleillement.

Implantée sur un terrain paysager de 1 340 m², agrémenté d?oliviers, elle invite à la détente autour de sa piscine chauffée de 10 x 5 mètres.

La propriété séduit par ses volumes généreux, avec plus de 100 m² dédiés aux pièces de vie, offrant de beaux espaces pour recevoir et partager des moments de convivialité.

Elle dispose de quatre chambres, chacune dotée de sa propre salle d?eau avec WC, alliant confort et intimité.

Côté prestations, elle bénéficie d?un système de chauffage et de rafraîchissement par le sol, de climatisations réversibles dans les chambres, de panneaux photovoltaïques et de matériaux haut de gamme.

Un garage, un atelier et une cave complètent ce bien.

Une villa de caractère qui conjugue confort, prestations de qualité et art de vivre provençal dans un environnement privilégié.

Située sur les hauteurs de NYONS, entourée de verdure, cette villa contemporaine offre la possibilité de vivre de plain pied.


Les pièces de vie séduisent par leur luminosité et leur ouverture sur l?extérieur.

Grâce aux larges baies vitrées à galandage, la frontière entre la maison et le jardin s?estompe pour créer une véritable sensation de vie dedans-dehors.

Ouverts sur les terrasses et le jardin paysager, les espaces invitent à profiter pleinement de la lumière, de la douceur du climat provençal et d?un cadre de vie privilégié.

REZ-DE-CHAUSSEE :
Hall avec placard : 18 m2
Salon avec poêle à bois : 65 m2
Salle à manger avec mezzanine: 30 m2
Salon : 20 m2
Cuisine équipée : 15 m2
Chambre : 18 m2 avec salle de bains, douche et WC : 9 m2 et dressing : 4,5 m2
WC avec lave mains : 2,50 m2
Buanderie : 2,20 m2

1er étage :
Chambre ouvrant sur terrasse : 16 m2 avec salle d'eau et WC : 3,80 m2
Terrasse sud : 16 m2
Chambre : 16 m2 avec salle d'eau + WC : 5,30 m2
Dégagement avec placard : 22 m2
Mezzanine : 9 m2

SOUS-SOL
Chambre avec salle de bains, douche et WC : 40 m2
Dégagement avec placards : 9 m2

Garage : 2O m2 + atelier : 6 m2
Chaufferie : 7 m2
Pièce de rangement : 12 m2
Local technique : 5 m2

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr