Vente Maison 6 pièces 147 m² L aiguillon sur mer (85460)

Cette maison traditionnelle, lumineuse, se distingue par son appartement T2 et son terrain à bâtir, offrant un potentiel de valorisation intéressant. Située sur la commune recherchée, elle bénéficie d'une exposition SUD-OUEST.

L'AIGUILLON-LA-PRESQU'ÎLE 85460 – FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET ET VOUS CONSEILLE D'ACQUÉRIR CETTE MAISON FAMILIALE AVEC APPARTEMENT T2, GARAGE ET TERRAIN A BATIR OFFRANT UN BEAU POTENTIEL DE VALORISATION !

UNE MAISON AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS, IDÉALE POUR UNE FAMILLE, UNE RÉSIDENCE SECONDAIRE OU UN PROJET D'INVESTISSEMENT IMMOBILIER !

Située sur la commune recherchée de L'AIGUILLON SUR MER, en Vendée, dans un environnement agréable à proximité du littoral atlantique, des plages, des commerces et des activités de bord de mer, découvrez cette maison traditionnelle des années 1970, construite sur un sous-sol complet et bénéficiant d'une belle exposition SUD-OUEST.

UNE HABITATION PRINCIPALE LUMINEUSE ET FONCTIONNELLE

Accessible aussi bien par l'intérieur que par l'extérieur, le niveau principal surélevé vous accueille avec :

- Une ENTRÉE avec dégagement.

- Une agréable VÉRANDA, véritable espace de vie supplémentaire.

- Une SPACIEUSE PIÈCE DE VIE TRAVERSANTE ET LUMINEUSE comprenant salon, séjour avec POÊLE À GRANULÉS et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.

- Un couloir avec placard de rangement desservant :

- TROIS CHAMBRES confortables.

- Une SALLE DE BAINS.

- Un WC indépendant.

L'exposition SUD-OUEST permet de profiter d'une belle luminosité naturelle et d'un cadre de vie agréable.

UN SOUS-SOL COMPLET AVEC APPARTEMENT T2 : UN VÉRITABLE PLUS!

Accessible indépendamment depuis l'extérieur et également depuis la maison, le sous-sol propose :

- Un GRAND GARAGE avec porte motorisée.

- Un APPARTEMENT DE TYPE T2 comprenant une pièce de vie, une chambre indépendante et une salle d'eau avec WC.

- Un CELLIER.

- Une CHAUFFERIE-BUANDERIE.

Un espace particulièrement intéressant pour accueillir famille et amis, loger un proche ou envisager un revenu locatif complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

DES ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES APPRÉCIABLES

Cette maison bénéficie de nombreux éléments de confort :

- POMPE À CHALEUR.

- BALLON THERMODYNAMIQUE.

- POÊLE À GRANULÉS.

- MENUISERIES PVC DOUBLE VITRAGE OSCILLO-BATTANTES.

- VOLETS PVC, dont volets électriques.

- ISOLATION DES COMBLES REFAITE EN 2020.

- RACCORDEMENT AU TOUT-À-L'ÉGOUT ET A LA FIBRE.

- PORTE DE GARAGE MOTORISÉE.

UN TERRAIN A BATIR AVEC UN FORT POTENTIEL PATRIMONIAL !

Autre avantage majeur de cette propriété : son TERRAIN ANNONCÉ ENTIÈREMENT A BATIR, situé en ZONE BLANCHE selon les informations communiquées.

Sa configuration permet d'envisager le détachement d'une parcelle à l'arrière !

LES PLUS DE CETTE PROPRIÉTÉ :

MAISON FAMILIALE – 3 CHAMBRES – APPARTEMENT T2 – SOUS-SOL COMPLET – GARAGE MOTORISÉ – POMPE À CHALEUR – POÊLE À GRANULÉS – DOUBLE VITRAGE PVC – EXPOSITION SUD-OUEST – TERRAIN A BATIR – COMMUNE LITTORALE DE VENDÉE !

MON AVIS D'EXPERT :

Une propriété qui se distingue par sa POLYVALENCE, ses équipements de confort et surtout son POTENTIEL FONCIER. La présence d'un appartement T2 en complément de l'habitation principale et la possibilité de détacher à l'arrière une partie de terrain à bâtir constituent de véritables arguments pour différents projets immobiliers - 350 000 € FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,48% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) (réf. 617934 )

Nom du négociateur : AUBRET Franck

Prix net vendeur : 335000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant