Vente Maison 7 pièces 260 m² Champniers (16430)

Découvrez cette maison charentaise pleine de charme, avec un espace de vie lumineux de 75 m² et une piscine conviviale. Profitez du jardin arboré et des terrasses pour des moments de détente inoubliables.

16430 CHAMPNIERS – PROCHE VIVILLE – MAISON CHARENTAISE 260 M² – 5 CHAMBRES DONT 2 DE PLAIN-PIED – PIECE DE VIE DE 75 M² – PISCINE – POOL HOUSE – TERRASSE – JARDIN COS ET ARBORÉ – GARAGE DOUBLE PORTE – CAVE.

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune Champniers, secteur Viville, cette belle maison charentaise pleine de charme et d'authenticité. Au calme, à 5 mn en voiture de Ruelle sur Touvre et Champniers et à 2 mn de la N10. La surface habitable est de 260 m² environ. A l'extérieur, les terrasses sur l'avant et sur l'arrière avec piscine et pool house, donnent à cette maison beaucoup de convivialité. Le jardin, arboré et clos, vient mettre en valeur l'ensemble.

La maison se compose de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée :

- Une pièce de vie lumineuse de 74 m² avec plusieurs espaces dans le même volume, séjour / salle à manger et salon avec cheminée. La hauteur sous plafond de 6 m avec poutres apparentes donne à la pièce de vie beaucoup de caractère. Un poêle de masse permet de chauffer la pièce.

- Une grande cuisine avec cheminée et accès extérieur donnant sur la terrasse de derrière.

- Une entrée

- 2 chambres de belle taille (une actuellement utilisée en bureau)

- Salle d'eau

- Un débarras.

- Une buanderie avec accès sur le garage.

- WC indépendants.

- Cave à vin.

A l'étage :

- Une mezzanine donnant sur la pièce de vie

- Un couloir desservant les chambres

- 3 chambres dont 2 avec charpente apparente.

- Une salle de bains avec douche et baignoire et meuble double vasque.

- WC indépendants.

A l'extérieur :

- Terrasses sur l'avant et sur l'arrière de la maison.

- Piscine 5*10 avec pool house qui rend l'espace très convivial.

- Garage double porte pour 2 voitures avec portes sectionnelles électriques et parking possible dans la cour de la maison (4 voitures).

- Grand jardin arboré et clos.

- 3 cabanons de jardins pratiques pour le rangement.

Informations techniques :

- Couverture, isolation de la toiture et zinguerie refaites il y a moins de 10 ans

- Portail électrique avec commande à distance.

- Assainissement individuel de type fosse septique.

- Chauffage électrique et poêle de masse.

- Eau chaude par ballon électrique.

Cadre calme et agréable tout en étant proche des commodités et des grands axes. A visiter rapidement. Contactez Nicolas Le Louet ou

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Nicolas Le Louet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°485121099.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Le Louet Nicolas

Précision localisation : Bon

Prix net vendeur : 375000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.33 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant