Vente Maison 5 pièces 136 m² Peyrolles en provence (13860)

Avec son T2 indépendant et son terrain généreux, cette maison familiale offre un potentiel de division et d'aménagement. Profitez d'un cadre agréable, à quelques minutes des commodités et transports, parfait pour un projet intergénérationnel.

13860 – PEYROLLES-EN-PROVENCE – MAISON 90 M² + T2 INDÉPENDANT 46 M² – 4 CHAMBRES – TERRAIN 1 157 M² – POTENTIEL DE DIVISION

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison familiale avec T2 indépendant, située dans un quartier résidentiel de Peyrolles-en-Provence, à 25 à 30 minutes d'Aix-en-Provence.

Situation & commodités

Cœur de village à quelques minutes : commerces de proximité et grandes surfaces

Écoles maternelle et élémentaire, collège sur la commune

Accès A51 en 5 à 10 minutes

Gare TER de Meyrargues à 10 minutes

Bus direct vers Aix-en-Provence et ITER

Pôle ITER / CEA Cadarache à environ 20 minutes

Fibre

Deux logements, un terrain généreux, une multitude de projets possibles… Et si c'était enfin le bien qui s'adapte à votre vie, et pas l'inverse ?

Construite en 2002, cette propriété réunit sur 1 157 m² une maison de 90 m², un T2 indépendant de 46 m² et une réserve foncière rare sur le secteur : construction d'un nouveau logement ou division du terrain en vue d'une revente, sous réserve de l'accord des services d'urbanisme.

Idéale pour une famille à la recherche d'espace, pour un projet intergénérationnel ou pour un investisseur qui souhaite allier résidence principale et revenus locatifs.

La maison – 90 m² sur 2 niveaux

• Séjour lumineux, orienté plein sud et ouvert sur le jardin

Cuisine ouverte

• 3 chambres confortables

Plusieurs terrasses ensoleillées, pour profiter de la douceur provençale du matin ausoir

Le petit + : le T2 indépendant – 46 m²

Entrée séparée

Une pièce de vie et une chambre

Revenus locatifs, autonomie d'un ado, accueil d'un parent ou bureau professionnel : il évolue avec vos besoins

Avec le pôle ITER / CEA Cadarache à environ 20 minutes, la demande locative est bien réelle

Les extérieurs

Terrain total de 1 157 m², dont 757 m² de jardin

Environ 400 m² potentiellement constructibles et/ou divisibles, sous réserve de l'accord des services d'urbanisme : agrandissement, piscine ou détachement de parcelle

• Grand garage + 3 places de stationnement extérieures

À prévoir

La façade et les sols sont en bon état, et la structure est saine. Reste à moderniser l'ensemble et à le personnaliser.

Une maison à rafraîchir, deux logements et un terrain à fort potentiel, entre Durance, terres rouges et Sainte-Victoire : cette configuration se fait rare. Une opportunité à ne pas manquer !

DPE : classe C – GES : classe C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 € et 1 880 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Jérémy Brianchon - Conseiller en investissement immobilier effiCity





Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Jérémy Brianchon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°914167515.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Brianchon Jérémy

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant