Vente maison de prestige 8 pièces 400 m² Andrezieux boutheon (42160)

Découvrez un art de vivre dans cette Grande Maison de 360 m² avec Lodge, le tout sur un jardin de 3 500 m². Villa moderne inspirée du XVIIIe siècle, elle allie charme et confort pour une vie de famille ou un projet touristique.

42160 ANDRÉZIEUX-BOUTHÉON - La Grande Maison & son Lodge

Valentine Ducreux, par Efficity Prestige, vous propose à la vente ce duo de charme, niché au cœur d'un jardin de près de 3 500 m². Une parenthèse inspirée du Sud en Région Auvergne-Rhône-Alpes.

Il était une fois "La Grande Maison"... pas seulement pour sa superficie, mais aussi par sa prestance. Inspirée des bastides du XVIIIe siècle, cette demeure de 2002, aux allures intemporelles, marie avec subtilité l'esprit des vieilles pierres à une douceur de vie moderne. Chaque détail a été pensé avec exigence : les matériaux, la lumière, les perspectives… Un intérieur élégant et fonctionnel, qui respire la chaleur d'un vrai foyer.

Et comme un écrin ne vient jamais seul, le Lodge du Colombier, juste à côté, ajoute sa touche d'indépendance et d'élégance. Un cocon moderne, aux finitions parfaites, pensé pour accueillir famille, amis ou voyageurs en quête de calme et de confort.

La Grande Maison

Une surface habitable d'environ 360 m², répartie sur deux niveaux + un sous-sol complet, soit environ 400 m² de surface utile.

Au rez-de-chaussée :

•Un hall traversant et spacieux, avec son escalier balancé,

•Un vaste séjour et sa cheminée en pierre,

•Une salle à manger,

•Une cuisine équipée, semi-indépendante,

•Un bureau,

•Un WC indépendant.

À l'étage :

•Un hall, qui offre une distribution d'ampleur confortable,

•Une première chambre avec une pièce annexe initialement prévue en salle de bains (qui pourrait être envisagée en 4e chambre) et WC indépendant,

•Une 2e chambre avec sa salle de bains,

•Une 3e chambre avec sa salle d'eau,

•Un WC indépendant,

•Une lingerie, presque muséale, tant elle est soignée.

Au sous-sol :

•Une vaste pièce de travail avec un second accès indépendant depuis une cour anglaise,

•Une buanderie,

•Un WC,

•Une cave, où le temps lui-même semble suspendu...

Côté technique :

Chauffage : central au gaz de ville, diffusion par réseaux hydrauliques en sol et radiateurs pour les chambres. Échangeur thermique naturel.?

DPE : C?

Potentiel : Combles aménageables, jusqu'à 30 m2.

Le Lodge du Colombier

Aménagé dans une construction indépendante de 2004, rénovée avec soin en 2022, ce studio de standing, tout proche de La Grande Maison, est actuellement exploité en meublé de tourisme classé 4.

En rez-de-jardin (depuis la placette pavée) :

•Un garage de plus de 60 m² pouvant accueillir 3 véhicules, avec borne de recharge rapide et espace buanderie.

À l'étage :

•Un studio d'environ 40 m2, entièrement meublé et équipé, avec cuisine ouverte, espace nuit avec placard-dressing, et salle d'eau avec WC.

Le studio possède sa terrasse en petites restanques sous un olivier.

Côté technique :

Chauffage : PAC air/air + radiateurs électriques à inertie.

DPE : C.

Un jardin structuré, baigné d'accents du Sud

Dès l'entrée, le caractère provençal du domaine s'impose. Une allée pavée mène à une placette charmante devant le Lodge, avant de se prolonger en une cour desservant la Grande Maison.

Quelques cyprès ponctuent l'espace, les lavandes amorcent un champ parfumé, et les petits murets de pierres sèches dessinent le paysage. À l'Est, une cour bordée de platanes distille une douce atmosphère provençale. Au Sud, sur la pergola d'acier cintré, vous trouverez glycines, chèvrefeuilles et bignones qui courent et offrent un refuge de fraîcheur en saison estivale ; puis quelques arbustes bien choisis complètent cet écrin végétal soigné.

Un emplacement privilégié

Située au Nord d'Andrézieux-Bouthéon, dans un quartier résidentiel confidentiel, cette propriété offre un cadre de vie paisible, verdoyant, à l'abri des regards, à seulement :

•15 min de Saint-Étienne,

•1h de Lyon,

•Et 1h15 de Lyon-Saint Exupéry (accès rapide A72 ou gare SNCF à 5 min).

Et pour conclure…

Ici, ce n'est pas qu'une maison : c'est un véritable art de vivre, une ambiance unique, un petit coin du Sud en plein cœur de la région ligérienne. Cette propriété se prête aussi bien à une belle vie de famille qu'à un projet touristique déjà bien engagé.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Valentine Ducreux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de

Commerce de Saint Etienne sous le n°798820189.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Ducreux Valentine

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant