Vente Maison 4 pièces 69 m² La brillanne (04700)

Découvrez cette authentique maison de village en pierre avec sa cave voûtée de 40 m² et sa terrasse avec vue. Idéale pour un investissement locatif, elle allie charme et fonctionnalité au c?ur de La Brillanne.

iad France - Elodie PARADISO vous propose: LA BRILLANNE – MAISON DE VILLAGE EN PIERRE AVEC TERRASSE ET GRANDE CAVE VOÛTÉE EN RDC – IDÉAL INVESTISSEUR

Située en plein cOEur du village, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, découvrez cette authentique maison de village en galets de la Durance, développant 69 m² habitables pour plus de 120 m² de surface au sol totale (annexes comprises). Élevée sur plusieurs niveaux, elle séduit par le charme de ses pierres apparentes, sa façade rénovée et sa configuration atypique, offrant des espaces complémentaires intéressants.

COMPOSITION :
* Une magnifique cave voûtée en pierre d'environ 40 m², accessible depuis la rue en rez-de-chaussée, un véritable atout ! Actuellement aménagée en espace de réception, elle dispose d'un 'coin cuisine', d'un WC et des raccordements nécessaires pour l'espace buanderie. Ses volumes et son cachet permettent d'envisager différents usages selon les besoins (réception, atelier, stockage..).
* Un escalier extérieur conduit à la terrasse d'environ 6 m², bénéficiant d'une exposition ouest et d'une vue dégagée sur le parc du village.
* Au premier étage, découvrez une cuisine provençale aménagée et équipée avec espace repas, un grand placard de rangement ainsi qu'un salon indépendant, agrémenté d'un mur en pierres apparentes, d'une cheminée ouverte, de poutres apparentes, apportant chaleur et authenticité.
* Au 2e étage, un dégagement dessert une chambre spacieuse avec rangements, une salle de bains avec baignoire et WC, ainsi qu'une pièce intermédiaire (sans fenêtre), pouvant accueillir un bureau ou un espace polyvalent. Cette dernière pièce permet l'accès par un escalier bois au niveau supérieur, à une 2e chambre mansardée avec vélux offrant plus de 15m² exploitable au sol (retenu 5m² env pour la surface habitable)
.
LES PLUS :
Construction traditionnelle en galets de la Durance avec façade en pierre rénovée.
Cave voûtée d'environ 40 m², accessible indépendamment de plain-pied.
Terrasse exposée ouest avec vue dégagée sur le parc.
Menuiseries double vitrage, volets et porte en aluminium.
Climatisation réversible sur 2 niveaux.
Double rang de génoise, gouttières, fibre et antenne TV.
Absence de copropriété et de charges associées.
Commerces, services et stationnement public à proximité.

UN INVESTISSEMENT LOCATIF DÉJÀ EN PLACE :
Actuellement louée dans le cadre d'un bail d'habitation non meublée ayant pris effet le 31 juillet 2026, cette maison permet à son futur propriétaire de percevoir des revenus locatifs sans délai. Le loyer mensuel est de 720 € (soit 8640 € annuel) - taxe foncière 792 € - pas de charges de copropriété

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Quelque soit votre situation, échangeons ensemblre sur votre projet !

LA BRILLANNE
Investir dans cette commune des Alpes-de-Haute-Provence, c'est investir dans une commune qui bénéficie d'une situation stratégique dans la vallée de la Durance, à proximité d'Oraison, de Manosque, de l'accès à l'autoroute A51 et de la gare. Son environnement villageois, ses commerces et ses services en font une localisation pratique au quotidien.

Une opportunité d'acquérir une maison de village authentique, aux espaces atypiques, avec un rendement locatif immédiatement identifiable.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie PARADISO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MANOSQUE sous le numéro 849852405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 69
- Surface totale : 69.29
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non