Vente Maison 4 pièces 87 m² Champagnolles (17240)

Opportunité d'investissement locatif à Champagnolles : appartement T4 de 86,66 m², déjà loué, avec trois chambres, terrasse de 20 m² et garage privatif. Cadre calme à proximité de Pons et Gémozac pour une vie de famille confortable.

Investisseurs, profitez d'un bien déjà loué, générant des revenus locatifs immédiats !

Situé à Champagnolles, à proximité de Pons et de Gémozac, découvrez cet appartement T4 en duplex de 86,66 m², disposant d'une terrasse d'environ 20 m² et d'un garage privatif de 23,31 m².

Actuellement loué, ce bien constitue une opportunité d'investissement avec une rentabilité brute de 8,03 %, sans nécessité de rechercher un nouveau locataire.

? UN LOGEMENT FONCTIONNEL ET SPACIEUX

Réparti sur deux niveaux, cet appartement comprend :

Un espace de vie avec cuisine.
Trois chambres à l'étage.
Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche.
Des WC indépendants.
Une terrasse privative d'environ 20 m².
Un garage privatif de 23,31 m².
L'appartement dispose d'un accès indépendant.

LES CHIFFRES CLÉS DE VOTRE INVESTISSEMENT

?? Prix de vente : 96 000 € FAI
?? Loyer mensuel : 642 €
?? Revenus locatifs annuels : 7 704 €
?? Rentabilité locative brute : 8,03 %
?? Taxe foncière 2026 : 408 €
?? DPE : D
?? Bail en cours depuis le 1er mars 2024

LES ATOUTS POUR UN INVESTISSEUR

Un logement déjà loué : des revenus locatifs dès l'acquisition.
Une rentabilité brute supérieure à 8 %.
Un appartement familial de trois chambres.
Une terrasse et un garage privatifs, deux atouts supplémentaires pour la location.
Un diagnostic de performance énergétique classé D.
Une situation dans une commune proche de Pons et de Gémozac.

UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT ÉVOLUTIVE !

Ce bien peut également être acquis avec un ensemble immobilier voisin composé de deux autres appartements déjà loués.

L'acquisition globale représente alors 3 logements pour un prix de 305 000 € FAI, générant 25 464 € de loyers annuels, soit une rentabilité brute de 8,35 %.

Une possibilité intéressante pour développer votre patrimoine locatif et diversifier vos revenus entre trois locataires.

? À PROPOS DES PHOTOGRAPHIES

Certaines photographies ont été prises alors que des travaux de finition et de rafraîchissement étaient en cours, avant l'entrée du locataire actuel.

Les visuels d'aménagement réalisés par intelligence artificielle sont présentés à titre d'illustration et sont non contractuels.

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Contactez-moi pour recevoir le dossier investisseur, obtenir les informations complémentaires sur les baux et les revenus locatifs, et organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 94 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Céline COQUIN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 934023144

Surface terrain : 127 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON