Vente Maison 6 pièces 210 m² Cabestany (66330)

Opportunité rare : grande maison familiale F7, 220 m2 au total, avec combles préaménagés et jardin arboré. Parfaite pour une famille ou un projet de valorisation, à deux pas des commerces dans un environnement résidentiel paisible.

CABESTANY EXCLUSIVITÉ MAISON F7 220 m2 JARDINS ET GARAGE FORT POTENTIEL
RARE SUR LE SECTEUR ! EXCLUSIVITÉ LA PERLE IMMO
Située dans un environnement calme et résidentiel de Cabestany, à proximité des commodités, découvrez cette grande maison familiale de type F7, développant environ 185 m2 habitables, avec un potentiel d'aménagement portant la surface habitable totale à environ 220 m2, le tout édifié sur une parcelle arborée et piscinable de 374 m2, avec jardins à l'avant et à l'arrière, garage et stationnement privatif.
Construite au début des années 1980, cette maison de construction traditionnelle et de qualité séduira par ses volumes généreux, ses nombreuses possibilités d'aménagement et son potentiel exceptionnel, à un prix particulièrement attractif pour ce secteur recherché.
La maison se compose actuellement d'un vaste séjour très lumineux, d'une cuisine indépendante, de cinq chambres, de deux salles d'eau, de deux WC, ainsi que d'une buanderie, d'un cellier et d'un garage.
DES EXTÉRIEURS AGRÉABLES ET ARBORÉS !
Implantée sur un terrain de 374 m2, arboré et piscinable, la propriété bénéficie de jardins à l'avant et à l'arrière, offrant différents espaces de détente et de convivialité.
Une terrasse d'environ 20 m2 permet de profiter pleinement des beaux jours, tandis qu'un grand balcon à l'étageconstitue un espace extérieur supplémentaire particulièrement appréciable.
UN POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT REMARQUABLE !
Véritable atout de cette propriété, les combles déjà isolés et préaménagés offrent un plateau supplémentaire d'environ 80 m2 au sol, comprenant près de 40 m2 présentant un potentiel d'aménagement habitable, auxquels s'ajoutent environ 40 m2 de surfaces mansardées, sous une hauteur de plafond plus réduite.
Ces volumes permettent d'envisager une surface habitable totale d'environ 220 m2 après aménagement, sous réserve de faisabilité, avec de multiples possibilités : chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, salle de jeux ou espace indépendant.
Bien que nécessitant un rafraîchissement pour être remise au goût du jour, la maison bénéficie déjà de prestations intéressantes : menuiseries en double vitrage remplacées, volets roulants électriques et climatisation dans la quasi-totalité des pièces.
Grâce à sa configuration et à ses importantes surfaces, cette propriété permet également d'envisager la création de deux appartements indépendants
Idéale pour une famille nombreuse, un projet familial multigénérationnel ou des acquéreurs recherchant de grands espaces et un bien à valoriser, cette maison offre de nombreuses perspectives.
Sa situation privilégiée, dans un quartier résidentiel calme de Cabestany, à proximité des commerces, services et commodités, vient compléter les nombreux atouts de cette propriété.
UNE OPPORTUNITÉ RARE À CABESTANY !
Avec ses 185 m2 habitables actuels, son potentiel d'environ 220 m2 habitables au total, ses 374 m2 de terrain arboré et piscinable, ses cinq chambres, sa terrasse, son grand balcon, ses jardins et son garage, cette propriété représente une occasion particulièrement attractive au regard des volumes et des possibilités offertes.
UN BIEN À FORT POTENTIEL, À DÉCOUVRIR SANS TARDER !
EXCLUSIVITÉ LA PERLE IMMO Contactez-nous pour organiser une visite.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 6
Nombre de niveaux : 3
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Separee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 10000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.72 %
Prix net vendeur : 269000 euros

Nom du négociateur : ANTHERIEU Alexandre
Taxe foncière : 1776 euros