Vente Maison 8 pièces 250 m² Puisseguin (33570)

Découvrez cette charmante maison girondine de 250 m² au c?ur des vignobles, avec 5/6 chambres et un vaste terrain de 1800 m². De nombreuses dépendances offrent un potentiel pour des activités touristiques ou artisanales.

Sur les côteaux de Saint-Emilion, proche d'un village avec commerces pour les quotidiens et entourée par des vignobles vallonnés de la Juridiction de Saint-Emilion vous trouvez cette belle Girondine sur un terrain clôturé de 1800 m².
Une maison de 250 m² avec des beaux volumes et 5/6 chambres appropriée pour d'accueillir une famille nombreuse.

Attachés et dans la continuité de la maison des nombreuses dépendances (300 m²)
- partiellement sur deux niveaux
- qui offrent un véritable potentiel pour une activité touristique ainsi que pour une activité artisanale et/ou libérale (ateliers, bureaux, stockage).
L'ensemble en bon état, doté de beaucoup d'éléments de caractère.
Dès l'entrée, un grand couloir central, un salon/salle à manger, une grande chambre avec salle d'eau ou une deuxième pièce-de-vie, une grande cuisine équipée et un cellier//buanderie.

Un large escalier en bois vous amène à l'étage avec un vaste palier desservant cinq chambres, dont une avec dressing et une salle d'eau.


La MAISON vous offre une surface habitable de 250 m², comprenant:
Au rez-de-chaussée:
* Entrée centrale, desservant:
* Salon/salle à manger
- 42 m²
- avec cheminée et accès jardin;
* Chambre
- 24 m²
- avec salle d'eau / pourrait servir comme deuxième pièce-de-vie;
* Cuisine
- 25 m²
- équipée, avec accès jardin;
* Pièce
- 20 m²
- pourrait servir comme cellier/buanderie/chambre;
* Cage d'escalier avec WC
- escalier large en bois.

A l'étage:
Toutes les chambres sont dotées d'un beau parquet!
* Pallier et dégagement desservant:
* Chambre 1
- 28 m²
- avec dressing;
* Chambre 2
- 27 m²;
* Salle d'eau;
Dégagement desservant:
* Chambre 3
- 20 m²;
* Chambre 4
- 21 m²;
* Chambre 5
- 16 m².

DEPENDANCES:
Surface au sol total: 315 m²; l'étage: 102 m²;
comprenant:
Attenants à la maison avec accès intérieur:
* Hangar 42 m²; * Chai 54 m², * Atelier 48 m² (les deux derniers avec étage);
En prolongement, en forme de L:
* Garage 25m²; * Local 10 m²; * Bureau 23 m² avec mezzanine; * Local 23 m²;
* Studio 23 m²; * terrasse 60 m²; * Hangar en pierre 67 m².
Indépendant: * Hangar
- 51 m²
- en tôle.

INFORMATIONS TECHNIQUES:
* En bon état;
* Chauffage et l'eau chaude par une chaudière gaz à condensation (2017),
gaz-de-ville;
* Toiture remanié en 2018.
* Connection à tout à l'égout;
* Connection à la fibre optique.




Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr