Vente Maison 5 pièces 85 m² Chalons en champagne (51000)

Maison de ville de 85 m² dans une rue calme avec 3 chambres, sous-sol complet et double garage. Un jardin avec terrasse pour profiter des beaux jours, combiné à des espaces supplémentaires pour vos loisirs, idéale pour une première acquisition.

MAISON 85 M² 3 CHAMBRES TERRAIN 370 M² DOUBLE GARAGE SOUS-SOL COMPLET

178 000 euros Honoraires à la charge du vendeur

Christelle PRIEUR, du réseau Propriétés Privées, vous propose cette maison de ville de 85 m² habitables, située dans une petite rue calme du secteur Faubourg Saint-Antoine à Châlons-en-Champagne. A quelques pas de Saint Martin sur le Pré.

Mon coup de coeur : une maison idéale pour une première acquisition, avec de nombreux espaces supplémentaires et un extérieur dont vous pourrez pleinement profiter !

Vous rêvez de devenir propriétaire, d'avoir votre jardin, de recevoir vos proches aux beaux jours et de disposer de suffisamment de place pour vos loisirs et vos véhicules ? Cette maison mérite toute votre attention !

Une maison agréable et fonctionnelle bien entretenue au fil des années. Elle offre des espaces de vie lumineux et confortables.

Vous y découvrirez un salon séjour convivial , une cuisine indépendante aménagée, trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec douche.

Une distribution pratique, adaptée à la vie quotidienne d'un couple ou d'une famille.

74 m² de surfaces annexes : de l'espace en plus au quotidien !

C'est l'un des véritables atouts de cette maison !

Au-delà des 85 m² habitables, vous bénéficierez d'un sous-sol complet de 42 m², comprenant une lingerie et une grande pièce supplémentaire.

Salle de loisirs, espace de sport, atelier de bricolage ou simplement rangement : à chacun d'imaginer comment profiter de cet espace selon ses envies et les possibilités d'aménagement.

A cela s'ajoute un garage double indépendant de 32 m, idéal pour abriter vos véhicules, vos vélos, votre matériel de jardinage ou vos équipements de loisirs.

Soit 74 m² de surfaces annexes, non comptabilisées dans la surface habitable, qui apportent un véritable confort supplémentaire.

Aux beaux jours, la maison prend une autre dimension !

Implantée sur un terrain de 370 m², cette propriété offre un agréable jardin arboré, une terrasse et une cour.

Imaginez les repas en terrasse, les barbecues entre amis, les après-midi de jardinage, les jeux des enfants ou simplement le plaisir de profiter de votre extérieur dès l'arrivée des beaux jours !

Une maison particulièrement agréable pour ceux qui aiment vivre autant dehors que dedans !

Autre avantage appréciable : la cour permet de stationner des véhicules supplémentaires, en complément du garage double.

Des équipements récents et appréciables :

La maison a bénéficié d'un entretien régulier et de plusieurs améliorations :

- 2020 : révision de la toiture avec isolation

- 2023 : installation d'une pompe à chaleur

- 2023 : installation d'un ballon thermodynamique

- Fenêtres PVC double vitrage

- Volets roulants électriques

- Système de filtration d'eau haut de gamme

Côté performances énergétiques, la maison est classée D en consommation énergétique et B en émissions de gaz à effet de serre.

Un ensemble de prestations permettant d'envisager une installation sans travaux majeurs annoncés.

Une première acquisition avec de nombreux avantages !

Trois chambres, un jardin, une terrasse, un sous-sol complet, un garage double et de généreuses possibilités de stationnement : cette maison offre bien plus que ses 85 m² habitables !

Une maison entretenue, fonctionnelle et agréable à vivre, à découvrir lors d'une visite.

DPE : classe D ? 224 kWh/m²/an.

GES : classe B ? 7 kg CO?/m²/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 euros et 1 610 euros (années de référence à confirmer sur le diagnostic).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christelle PRIEUR, ou par courriel à .

Selon l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle PRIEUR, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Châlons-en-Champagne sous le numéro 510 854 151, auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ ? 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS ? 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388, délivrée par la CCI Nantes ? Saint-Nazaire. Compte séquestre n° 3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris, n° 28137 J, pour 2 000 000 euros

en T et 120 000 euros en G. Assurance responsabilité civile professionnelle GALIAN-SMABTP, police n° 28137.J.



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Christelle PRIEUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : chalons en champagne 510854151 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : PRIEUR Christelle

Honoraires à la charge du Vendeur