Vente Maison 5 pièces 130 m² Sanvignes les mines (71410)

Cette propriété de 130 m² offre un fort potentiel d'aménagement avec ses combles, un sous-sol fonctionnel, et 16 hectares de terres libres. Un cadre champêtre idéal pour un projet agricole ou un nouveau cadre de vie à la campagne.

SANVIGNES (71410) Propriété avec maison de 130 m², environ 65 m² de combles aménageables, dépendances et 16 hectares de terres libres. Un bien aux multiples possibilités !

Nichée dans un environnement naturel agréable, cette propriété offre de beaux volumes et un fort potentiel, aussi bien pour un projet de vie à la campagne que pour le développement d'une activité professionnelle. Élevée sur sous-sol, la maison développe environ 130 m² habitables. Elle se compose d'une cuisine aménagée, d'un séjour, de trois chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'un dégagement avec escalier desservant le sous-sol et les combles.

Les combles, d'environ 65 m², constituent un véritable potentiel d'aménagement supplémentaire, permettant d'envisager la création de chambres, d'un espace de loisirs ou de pièces complémentaires selon vos besoins et vos projets.

Le sous-sol offre de nombreuses possibilités avec deux pièces chauffées, dont une équipée d'un point d'eau et d'une douche, wc, une chaufferie ainsi qu'un grand garage. Grâce à sa configuration, cet espace se prête particulièrement bien à un projet de laboratoire de transformation fromagère avec espace de vente, ou à d'autres activités selon vos envies, sous réserve des aménagements et autorisations nécessaires.

Les dépendances viennent compléter l'ensemble, avec un bâtiment d'environ 150 m² ainsi qu'une dépendance métallique, idéale pour le stockage du foin, du matériel agricole ou d'un tracteur.

Côté extérieur, la propriété bénéficie d'un cadre champêtre avec un ruisseau traversant en partie les terres agricoles ainsi qu'un petit plan d'eau, apportant charme et authenticité à cet environnement.

Les quelque 16 hectares de prés et de terres attenantes sont actuellement libres de toute occupation agricole, offrant une réelle liberté pour concrétiser rapidement votre projet : activité agricole, élevage, production ou autre projet en lien avec le foncier, sous réserve des réglementations applicables.

Côté équipements : isolation thermique par l'extérieur réalisée en 2023, menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques de 2022, pompe à chaleur air/eau de 2020, ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude de 2020 et assainissement individuel par fosse septique.

Collège, ecoles, commerces 4.5 km

Une propriété aux multiples facettes, idéale pour les amoureux de nature, les porteurs de projets agricoles ou artisanaux, ou encore les acquéreurs en quête d'un nouveau cadre de vie à la campagne. Un ensemble offrant de beaux volumes, des dépendances fonctionnelles et un foncier rare, propice à de nombreuses perspectives.

Prix de vente : 303 000 Euros (honoraires à la charge du vendeur)

DPE [B] GES [A]

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 720 euros et 1020 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ROUX Jean-Michel, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ROUX Jean-Michel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MACON 852 951 961 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 470564OXJ - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean-Michel ROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MACON 852 951 961 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : ROUX Jean-Michel

Honoraires à la charge du Vendeur