Vente maison de prestige 4 pièces 216 m² Noirmoutier en l ile (85330)

Cette villa moderne de 200 m², nichée au calme d'une impasse, offre des volumes généreux et un espace de vie lumineux de 85 m². Profitez de 3 chambres, d'une terrasse plein sud et d'un double garage. Idéale pour une famille ou un pied-à-terre.

Maison Contemporaine d'Exception – Noirmoutier-en-l'Île

Découvrez cette villa moderne de 200 m² (construite en 2013), nichée au calme d'une impasse privée en plein cœur de Noirmoutier (zone blanche PPRL). Alliant confort, fonctionnalité et style industriel, elle est implantée sur un superbe terrain clos de 860 m².

Les points forts :

• Espace de vie XXL (85 m²) : Un salon-séjour lumineux avec cuisine américaine équipée, îlot central, belle hauteur sous plafond et 6 baies vitrées plein sud ouvrant sur le jardin.

• Côté nuit : 2 chambres de plain-pied avec salles d'eau privatives. À l'étage, une suite parentale de 35 m² (dressing, salle de bain avec douche italienne) et une mezzanine modulable (bureau/salon).

• Extérieurs & Détente : Une terrasse de 50 m² plein sud avec pergola bioclimatique et cuisine d'été, ainsi qu'une seconde terrasse intimiste.

• Les bonus : Un double garage de 40 m², une buanderie, un cellier et une dépendance de 50 m² à fort potentiel (toiture neuve, intérieur à personnaliser).

À seulement 3 minutes à vélo des commerces et 1 km des plages, c'est le refuge parfait pour une famille ou une résidence secondaire sur l'île.

Une opportunité rare offrant de superbes volumes et une douceur de vie unique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,45% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau ImmobilierCAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°400 643 383 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) David TOULOUSE Entrepreneur Individuel - Réf.976528

Nom du négociateur : TOULOUSE David

Prix net vendeur : 1160000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant