Vente Maison 348 m² Saint-georges-antignac (17240)

Ce bien atypique propose de multiples possibilités : deux maisons, une grange et un espace de restauration sur 1,65 hectare de terrain. Un projet unique à explorer au c?ur d'une nature préservée.

iad France - Sandrine Algara vous propose: ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE – UN LIEU, DE MULTIPLES PROJETS

3 BATÎMENTS [2 MAISONS + 1 BÂTIMENT] - 1 GUINGUETTE - 1 GRANGE - DÉPENDANCES POUR ANIMAUX - RIVIERE - 348M² HABITABLES - 16 493 M² TERRAIN

Au cOEur d'un environnement rural, cet ensemble immobilier atypique réunit trois habitations, une grange, un espace de restauration saisonnier et près de 1,65 hectare de terrain avec prairie, végétation arborée et cours d'eau.

Un ensemble singulier qui mérite d'être découvert pour ses volumes, son caractère et les possibilités qu'il peut offrir.

MAISON N° 1 –218 m²
Une habitation avec de beaux volumes à réinventer
Rafraîchissements à prévoir
2 cuisines
2 salons
3 chambres + 2 suites parentales
2 terrasses
Configuration pouvant permettre d'étudier plusieurs espaces indépendants
Chauffage : cuisinière, chauffage au sol, PAC air/eau, panneau rayonnant
3 ballons d'eau chaude

MAISON N° 2 – 130 m²
Une habitation rénovée
3 chambres, une salle d'eau et un WC
Cuisine aménagée avec espace repas
Pièce de vie avec poêle à bois
Chauffage : PAC air/air et poêle à bois, panneau rayonnant

BATIMENT N° 3 – 40 m²
Une maison indépendante à rénover entièrement, à l'exception de la toiture
Absence de chauffage
Potentiel de création d'un logement annexe ou d'un espace complémentaire 40 m² avec étage possible.

GRANGE – ENVIRON 150 m²
Grand volume complémentaire avec 2 mezzanines
Électricité présente
Potentiel de stockage, atelier ou autre usage.

ESPACE DE RESTAURATION SAISONNIER
Espace aménagé de type guinguette
Petite cuisine avec chambre froide
Un atout complémentaire pour un projet d'accueil, sous réserve de vérifier le statut administratif, les autorisations et la conformité des installations

UN ENVIRONNEMENT NATUREL PRIVILÉGIÉ
Terrain cadastré de 16 493 m², soit environ 1,65 hectare
Prairies et espaces arborés
Présence d'un cours d'eau
Cadre rural offrant espace et tranquillité

DÉPENDANCES POUR ANIMAUX
Présence d'un abattoir
Dépendance, poules, âne, moutons, lapins...

QUEL PROJET POUR CETTE PROPRIÉTÉ ?

Grande maison familiale, projet intergénérationnel, création de gîtes ou activité d'accueil : plusieurs orientations peuvent être envisagées, sous réserve des travaux, des autorisations et de la réglementation applicable.

Situé à Saint-Georges-Antignac, au cOEur de la Haute-Saintonge, cet ensemble immobilier profite d'un cadre rural verdoyant tout en restant accessible aux commerces et services du quotidien.

*Commerces et services :

Saint-Genis-de-Saintonge : environ 10 min, commerces de proximité et services.
Jonzac : environ 15 min, supermarchés, commerces, gare SNCF, thermes et services de santé.
Saintes : environ 35 min, large choix de commerces, restaurants et services.

*Loisirs et découvertes :
Jonzac : château, centre historique et station thermale.
Les Antilles de Jonzac : complexe aquatique et espace de loisirs.
Royan et Saint-Georges-de-Didonne : plages, promenades en bord de mer, restaurants et activités nautiques.

*Distances indicatives :
Jonzac : 10 à 15 min
Saintes : environ 35 min
Royan et les plages : environ 45 à 55 min
Bordeaux : environ 1 h 15
La Rochelle : environ 1 h 30

Vous avez un projet qui sort de l'ordinaire ? Contactez-moi pour découvrir cet ensemble immobilier et échanger sur ses possibilités.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 470000 euros. Prix hors honoraires : 451000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,21% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Algara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 942448671, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 348
- Surface totale : 348
- Superficie terrain : 16493
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 8
- Nb. de pièces : 12
- Nb. de salles de bain : 4
- Nb. de WC : 4
- Terrasse
- Nb. Parking : 8

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 451000 euros
Bien En copropriété : Non