Vente Maison 4 pièces 115 m² Charbonnières-les-bains (69260)

Maison de plain-pied à Charbonnières-les-Bains, offrant un espace de vie de 115 m² sur un terrain de 862 m². Son annexe attenante de 25 m² avec mezzanine potentialise de nombreuses possibilités d?aménagement pour votre projet.

iad France - Marjory LOMAS vous propose: CHARBONNIÈRES-LES-BAINS – Maison de plain-pied 115 m² (dont 25 m² d'annexe) – sur son terrain de 862 m²
Un lieu simple à comprendre, un emplacement unique pour dessiner votre projet.
À Charbonnières-les-Bains, dans un environnement calme et recherché, cette maison de plain-pied des années 1960 d'environ 115 m², orientée Sud, Est et Ouest, est implantée sur une parcelle de 862 m².
L'organisation est claire : entrée, cuisine indépendante, séjour lumineux, trois chambres, salle d'eau et WC séparés. Une base saine, lisible, qui permet de se projeter sans contrainte.
L'élément fort du bien se trouve dans son annexe attenante avec mezzanine 10 m², reliée à la maison, dont une partie issue de l'ancien garage. Un espace de plus de 43 m² au sol qui change tout dans un projet : la mezzanine peut accueillir une 4ème chambre, et l'ensemble se prête aussi bien à une suite parentale de plain-pied, un studio indépendant, un bureau ou un usage professionnel.
Les fondamentaux sont déjà en place : chaudière gaz individuelle, huisseries récentes en double vitrage, toiture isolée. Une structure qui laisse la place à la création.
À l'extérieur, le terrain de 862 m² offre un cadre paisible, arboré, sans vis-à-vis, dans une rue calme, tout en restant proche du village et des transports. Un équilibre rare entre respiration et quotidien pratique.
Ici, on ne parle pas d'un bien figé. On parle d'un point de départ.
Une visite permettra de mieux appréhender les volumes et les possibilités d'aménagement. Je suis disponible pour échanger et vous accompagner dans votre projet.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 470000 euros. Prix hors honoraires : 451200 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 18800 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjory LOMAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 909504888, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 115
- Surface totale : 115.83
- Superficie terrain : 862
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 451200 euros
Bien En copropriété : Non