Vente Maison 5 pièces 131 m² Ambares et lagrave (33440)

Maison rare de plain-pied de 131 m2, avec un terrain de 2200 m2 et piscine couverte. Bénéficiez d'un cadre de vie paisible et confortable, avec des espaces généreux et des équipements récents, le tout dans un quartier résidentiel privilégié.

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21519

En exclusivité chez Pure Place par Homki.

Un cadre de vie privilégié, entre calme, espace et confort énergétique :

Située au calme en impasse, dans un quartier résidentiel d'Ambarès et Lagrave, cette maison de 131 m2 de plain-pied première main constructeur de 1994, proche des écoles, du bus 31 et d'une piste cyclable, conjugue environnement paisible et praticité.

DPE C 127kwh :

Isolée en toiture en laine de roche pré-cardée pérenne (norme RE2020) et équipée de panneaux photovoltaïques récents, la maison réduit sa facture d'électricité, tout en restant agréable été comme hiver.

Le chauffage mixte associe chaudière gaz à condensation et insert bois.

Le velux est équipé d'un volet électrique solaire, les menuiseries sont performantes.

Des espaces généreux :

- Pièce de vie de 41m2 avec cheminée et véranda de 11m2 attenante

- Cuisine Schmidt de 14m2 équipée, cellier -buanderie

- Deux chambres de 12m2, bureau de 6m2, salle d'eau

- Mezzanine de 24m2 avec salle bain, qui pourrait facilement être fermée

Un extérieur d'exception :

Terrain paysagé de 2200m2, piscine couverte, puits avec arrosage automatique, deux abris de jardin, carport et garage double de 41m2 avec rochelle

Un bien rare entretenu avec soin et des matériaux de qualité.

Informations financières :

La taxe foncière est de 2 460 €

Découvrez l'agent PurePlace proche de chez vous : Coralie Creton, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 904 961 653, sera ravi de vous faire découvrir cette demeure d'exception.

Pure Place est une offre développée par une équipe d'agents passionnés pour une collection de biens spécifiques : des résidences principales ou secondaires uniques. Ce projet est né de notre volonté d'aller au-delà des standards traditionnels et de proposer une gamme de services adaptée à un segment de marché exigeant et avant-gardiste.

Des honoraires au plus juste pour un service sur mesure : Pure Place par Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 8 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 1 120 €

Montant maximum : 1 590 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/