Vente Maison 4 pièces 56 m² Balaruc les bains (34540)

Cette maison contemporaine de plain-pied, construite en 2022, offre deux appartements indépendants, parfaits pour un investissement locatif serein avec rentabilité immédiate. Emplacement privilégié à proximité de l'étang et des thermes.

Double appartement indépendant – Investissement patrimonial sécurisé

Idéalement située dans un environnement calme et privilégié, à proximité immédiate des commerces, du célèbre Étang de Thau et de la renommée station thermale des Thermes de Balaruc-les-Bains, cette élégante maison contemporaine de plain-pied, construite en 2022, incarne une opportunité rare pour les investisseurs exigeants à la recherche d'un actif immobilier hautement rentable et immédiatement exploitable.

Derrière un grand portail d'entrée coulissant automatisé, la propriété dévoile une configuration parfaitement pensée : deux appartements indépendants, d'une surface d'environ 28 m2 chacun, vendus entièrement meublés et équipés, permettant une exploitation locative immédiate.

La performance locative est déjà assurée grâce à un planning de réservation garantissant une rentabilité sécurisée dès l'acquisition.

Chaque logement a été conçu avec un soin particulier afin d'offrir confort, luminosité et qualité de vie :

* un espace de vie contemporain comprenant salon, séjour et cuisine entièrement équipée,

* une large baie vitrée ouvrant sur une terrasse carrelée privative,

* une pergola bioclimatique élégante permettant de profiter des extérieurs en toute saison,

* une chambre confortable avec armoire de rangement,

* une salle d'eau moderne avec toilettes.

Les prestations proposées répondent aux standards actuels de confort et d'efficacité :

Appartements disposant de lafibre

Climatisation réversible dans chaque appartement

Entrée totalement indépendante pour chaque logement

Place de stationnement privative

Abri à vélos

Jardin privatif d'environ 25 m², aménagé avec gazon synthétique haut de gamme, garantissant un extérieur esthétique sans entretien

La construction récente assure une tranquillité patrimoniale totale : le bien est couvert par la garantie décennale, sans aucun travaux à prévoir.

Grâce à sa localisation stratégique au cœur d'un secteur touristique et thermal très recherché, cette propriété constitue une valeur sûre pour un investissement locatif pérenne, tout en offrant plusieurs perspectives d'évolution : poursuite de l'activité actuelle, location meublée longue durée, optimisation locative ou regroupement en une habitation unique.

Un bien rare sur le marché, alliant emplacement privilégié, prestations contemporaines et rentabilité immédiate. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mallory BREUIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°431 949 098 Greffe de MONTPELLIER) (réf. 618178 )

Nom du négociateur : BREUIL Mallory

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant