Vente maison de prestige 7 pièces 188 m² Tours (37000)

Découvrez la Maison Maddy, un bien d'exception alliant confort moderne et charme de la ville. Un espace de vie lumineux de 65 m2, 5 chambres, et une terrasse de 90 m2 avec piscine vous attendent dans un cadre intimiste.

Maison Maddy à Tours centre - Quartier Cathédrale / Mirabeau
Aurélie Durier Immobilier vous propose cette maison nichée au cœur d'un secteur recherché de Tours, à quelques pas du centre historique et de la cathédrale Saint-Gatien, la Maison Maddy est une maison de ville singulière qui dévoile derrière sa façade un univers contemporain, confortable et totalement insoupçonnable depuis la rue.
Son principal atout réside dans l'association particulièrement rare en centre-ville de beaux volumes familiaux, plusieurs espaces nuit, de vastes extérieurs aménagés et un véritable espace bien-être avec piscine chauffée, nage à contre-courant, jacuzzi et hammam.
Au rez-de-chaussée, une entrée intimiste vous accueille et vous découvrirez à la suite cette superbe pièce de réception et sa cuisine ouverte sur le jardin et la terrasse. L'ensemble formant un espace de vie baigné de lumière de plus de 65 m2. Sa cuisine à l'esprit convivial avec son ilot central vous promet de jolis moments de partage.
Une cheminée à l'éthanol dans l'espace séjour complète cette ambiance. Un espace bureau ou télévision avec son accès à la terrasse complète ce niveau. Pour la praticité, un espace de rangement, des toilettes séparés et un garage à vélos.
Au premier étage, le palier dessert deux chambres dont une suite parentale avec sa chambre, sa terrasse-solarium de plus de 20 m2 et son remarquable espace bain et balnéo de plus de 10 m2 muni de son hammam. La seconde chambre a ses accès afin d'y installer sa salle d'eau privative.
Au second deux charmantes chambres mansardées et une salle d'eau desservant les deux chambres.
Depuis cet étage, la maison offre une vue sur la cathédrale Saint-Gatien, véritable signature du bien.
Les Velux sont notamment équipés de volets électriques solaires.
Au niveau inférieur offre également de véritables espaces complémentaires : une chambre de plus de 14 m2, un toilette, une douche, un espace lingerie.
Un ancien garage a également été transformé en une pièce supplémentaire d'environ 13,80 m2, actuellement utilisable comme chambre, bureau ou salle de cinéma, avec accès vers la terrasse.
S'y ajoutent un atelier de bricolage, un espace de stockage pour le vin et différents espaces techniques disposant de points d'eau.
C'est probablement l'un des éléments les plus différenciants de Maison Maddy.
La propriété dispose d'environ 90 m2 de terrasse en bois, organisés en plusieurs espaces, dont une partie dédiée aux repas.
Elle accueille une piscine coque chauffée, équipée d'une nage à contre-courant et d'un jacuzzi.
La végétation composée notamment de bambous maîtrisés, vigne vierge et olivier crée une atmosphère intime en plein cœur de Tours.
À cette terrasse principale vient s'ajouter le solarium d'environ 21 m2 de la suite parentale.
La maison bénéficie notamment :

de volets manuels et électriques solaires selon les ouvertures
d'huisseries en aluminium
d'une chaudière gaz
d'une installation électrique, plomberie et chauffage entièrement reprise
de la fibre
d'une cuisine équipée avec cuisson gaz de ville et induction
d'une piscine avec filtration à sable et traitement au chlore.

DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE : D-229 et CLASSE CLIMAT : D-49 ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 620 et 4 940 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
748 800 euros Honoraires d'agence inclus soit 720 000 euros net vendeur et 4% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe pour concrétiser votre projet immobilier.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 7
Nombre de niveaux : 4
Nb de salle d'eau : 3
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ_VILLE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 3
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 28800 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.00 %
Prix net vendeur : 720000 euros
Taxe foncière : 2600 euros