Vente maison de prestige 610 m² Nabinaud (16390)

Découvrez ce manoir historique à Nabinaud, empreint d'un riche passé. Ses 454 m² habitables et son domaine, agrémenté d'une maison d'amis, offrent confort et charme dans un environnement tranquille entre bois et rivières.

François Mitterrand gardait un attachement profond à ce domaine familial, propriété de ses grands-parents maternels, à la limite de la Charente et de la Dordogne, où il passa une partie de son enfance.

Il y venait régulièrement, pour les week-ends et les vacances scolaires.

C?est ici, dans le Manoir de Nabinaud, ce domaine enchanté du jeune François, qu?il a emmagasiné une force intérieure qui l?accompagna toute sa vie.

Au rez-de-chaussée, le Manoir propose deux cuisines, dont l?une ouvre sur une magnifique terrasse couverte, salon, salle à manger, salle de billard, arrière-cuisine et wc.

A l'étage, six chambres, deux salles d?eau et trois salles de bains.

Au 2ème étage, deux chambres supplémentaires et deux salles d?eau.

La maison d?amis offre un séjour de 67 m² avec cuisine et four à pain, et quatre chambres et trois salles d?eau à l?étage.

Caractère, cachet et confort dans ce cadre paisible, entre bois, rivières et coteaux du Sud-Charente, parfait à l'année ou pour les vacances.

À seulement 1 h 30 de Bordeaux, 40 minutes d?Angoulême et de Périgueux, et à un peu plus d?une heure de la côte Atlantique, ce magnifique Domaine bénéficie d?excellentes liaisons routières, ferroviaires et aériennes.

Le Manoir ? 454 m² habitables
Rez-de-chaussée
Entrée ? 14,9 m²
Carrelage, escalier.

Salle à manger ? 36,5 m²
Carrelage, cheminée, 3 fenêtres.

Salon ? 41,5 m²
Parquet, porte-fenêtre, 2 fenêtres, pierres apparentes, poêle à bois, escalier.

Cuisine professionnelle pour traiteur ? 26 m²
Carrelage, porte-fenêtre, accès direct au jardin, piano de cuisson, hotte, 2 fours électriques, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur.

Finitions décoratives à prévoir.

Second salon ? 31 m²
Parquet, cheminée avec poêle à bois, 2 fenêtres.

Cuisine familiale ? 40 m²
Parquet, piano de cuisson, four électrique, réfrigérateur-congélateur, îlot central, poutres apparentes, 2 fenêtres, portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse, porte communiquant avec le salon.

Arrière-cuisine ? 6,6 m²
Parquet, évier, espace buanderie.

WC avec lave-mains ? 2,1 m²

Chaufferie ? 5,8 m²
Sol ciment, chaudière au fioul.

Cellier ? 3 m²
Carrelage, évier, porte communiquant avec la cuisine professionnelle.

Terrasse couverte ? 45,5 m²
Carrelage, poêle à bois, puits.

Premier étage
Palier ? 12 m²
Plancher, fenêtre.

Chambre 1 ? 36,6 m²
Plancher, 3 fenêtres, cheminée.

Chambre 2 ? 29,1 m²
Plancher, poutres apparentes, 4 fenêtres.

Salle de bains / WC ? 5,2 m²
Plancher.

Couloir ? 9,5 m²
Parquet, pierres et poutres apparentes, 2 fenêtres de toit (Velux).

Chambre 3 ? 14,6 m²
Parquet flottant, fenêtre, climatisation.

Salle de bains / WC ? 4,6 m²
Carrelage, pierres apparentes.

Chambre 4 ? 11,6 m²
Parquet flottant, fenêtre, pierres et poutres apparentes.

Salle d?eau / WC ? 4,7 m²
Carrelage, fenêtre.

Chambre 5 ? 8,9 m²
Parquet, pierres et poutres apparentes, fenêtre de toit (Velux).

Dégagement ? 2,4 m²

Salle d?eau / WC ? 3,7 m²
Parquet flottant, pierres et poutres apparentes.

Chambre 6 ? 26,1 m²
Plancher, cheminée, 2 fenêtres.

Salle de bains / WC ? 6,5 m²
Carrelage, douche à l?italienne, baignoire, fenêtre.

Deuxième étage
Palier ? 14,2 m²
Plancher, placards, 2 marches.

Chambre 7 ? 32,5 m²
Parquet, pierres et poutres apparentes, 2 fenêtres de toit (Velux).

Chambre 8 ? 20,4 m²
Parquet, pierres et poutres apparentes, fenêtre de toit (Velux).

Salle d?eau / WC ? 6,2 m²
Parquet, fenêtre de toit (Velux).

Salle d?eau / WC ? 11,6 m²
Carrelage, fenêtre de toit (Velux).

Maison secondaire ? 156 m² habitables
Rez-de-chaussée
Cuisine ouverte sur séjour ? 67 m²
Parquet, 2 fenêtres, porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse, îlot central, four à pain, pierres et poutres apparentes, poêle à bois.

Véranda ? 14,8 m²
Carrelage, porte-fenêtre, fenêtre.

Chaufferie / WC ? 4,6 m²
Espace buanderie, ballon d?eau chaude.

Premier étage
Chambre 1 ? 24,9 m²
Parquet, 2 fenêtres, poutres apparentes.

Salle d?eau / WC ? 6,1 m²
Parquet, fenêtre.

Palier ? 7,6 m²
Parquet, fenêtre.

Chambre 2 ? 11,4 m²
Parquet, poutres apparentes, fenêtre.

Chambre 3 ? 10,6 m²
Parquet, poutres apparentes, fenêtre.

Chambre 4 ? 20 m²
Parquet, poutres apparentes, 2 fenêtres.

Salle d?eau / WC ? 6,1 m²
Parquet, poutres apparentes, fenêtre.

Salle d?eau / WC ? 5,8 m²
Parquet.

/>Annexes et extérieurs
Cellier ? 18 m²
Porte donnant directement sur le jardin.

Terrasse couverte ? 16 m²

Cour privative avec puits

Le domaine comprend également
Piscine ? 6 m × 12 m
Piscine avec grande terrasse.

Pataugeoire ? 7 m × 4 m

Garage ? 74 m²

Installations solaires
Panneaux solaires pour la production d?eau chaude, ainsi que panneaux photovoltaïques avec contrat d?autoconsommation et revente du surplus d?électricité.

Chauffage
Chauffage principal au fioul
Poêles à bois

Charges et revenus
Taxe foncière : 3 019 ? / an

Revenus des panneaux photovoltaïques : 3 487 ? / an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr

Lieu : Charente (16)