Vente Maison 10 pièces 256 m² Yviers (16210)

Cette propriété en pierre de caractère offre un cadre paisible et la possibilité de poursuivre une activité de chambres d'hôtes 5 étoiles. Avec ses chambres spacieuses, sa piscine chauffée et son jardin, elle s'adapte à vos projets familiaux ou professionnels.

Située dans la campagne calme, à la sortie d'Yviers, cette belle propriété en pierre est actuellement exploitée en chambres d'hôtes 5 étoiles.

À seulement cinq minutes de Chalais, avec ses commerces, ses services et sa gare reliant Angoulême et Bordeaux, elle bénéficie d'un environnement rural tout en restant proche des commodités.

L'agencement permet aux propriétaires de disposer de leur propre espace de vie, séparé des chambres et des pièces communes réservées aux hôtes.

La propriété peut continuer à être exploitée en chambres d'hôtes ou devenir une grande maison familiale.

Elle dispose également d'une piscine chauffée, d'un jardin et d'une terrasse privative.

PARTIE PRIVÉE DES PROPRIÉTAIRES (qui s'intègre harmonieusement au reste de la propriété pour former une maison familiale spacieuse).

CUISINE/SALLE À MANGER (19 m²)
Grande cuisine aménagée avec espace repas, cellier et portes-fenêtres à double vitrage donnant sur une terrasse et un jardin privatifs.

SALON (28 m²)
Salon avec cheminée équipée d'un poêle à bois, portes vitrées donnant sur le jardin et espace bureau.

Un escalier mène au palier du premier étage, avec accès à la mezzanine utilisée comme salle de jeux.

CHAMBRE PRINCIPALE (22,8 m²)
Grande chambre avec placard de rangement et salle de bains privative avec WC.

CHAMBRE 2 (13,4 m²)
Chambre avec placard de rangement.

SALLE D'EAU
Salle d'eau indépendante avec WC desservant la deuxième chambre.

PARTIE CHAMBRES D'HÔTES

REZ-DE-CHAUSSÉE
HALL D'ENTRÉE (5,5 m²)
Hall desservant les espaces réservés aux hôtes.

CHAMBRE 3 (14,8 m²)
Chambre au rez-de-chaussée avec placard de rangement et portes-fenêtres à double vitrage donnant sur l'espace piscine.

SALLE D'EAU
Salle d'eau avec WC.

ESPACE BUANDERIE
Couloir avec lave-linge à la disposition des hôtes.

GRANDE PIÈCE DE RANGEMENT (21,8 m²)
Grande pièce de rangement comprenant deux des trois chauffe-eau de la propriété ainsi que le tableau électrique.

CHAMBRE 4 (21,4 m²)
Deuxième grande chambre située au rez-de-chaussée, avec salle d'eau privative et WC.

SALLE À MANGER/SALON (33 m²)

Grande pièce de vie avec poêle à bois et larges portes vitrées donnant sur l'avant de la propriété, avec vue sur le jardin et la piscine.

Un escalier mène à l'étage.

PREMIER ÉTAGE
SALON/CUISINE/ESPACE REPAS (25,5 m²)
Espace comprenant un salon, une cuisine et un coin repas à la disposition des hôtes.

CHAMBRE 5 (10,7 m²)
Chambre avec salle d'eau privative et WC.

PETITE CHAMBRE INDIVIDUELLE (6 m²)
Petite pièce actuellement utilisée comme chambre individuelle.

MEZZANINE/SALLE DE JEUX (34,3 m²)
Grande mezzanine avec un plafond aux poutres apparentes et une vue ouverte sur le salon situé en dessous.

EXTÉRIEUR
La propriété dispose d'une piscine chauffée de 10 m x 5 m, avec escalier romain et une profondeur de 1,5 m.

La pompe et l'échangeur thermique ont été remplacés en 2025.

Le jardin offre des espaces extérieurs pour les propriétaires et les hôtes.

Une terrasse privative et un abri pour le bois complètent l'ensemble.

CARACTÉRISTIQUES
Double vitrage dans toute la propriété
Raccordement à la fibre
Piscine chauffée avec équipements renouvelés en 2025
Chambres d'hôtes avec une note de 5 étoiles sur Airbnb
Vente meublée dans le cadre de l'activité de chambres d'hôtes

Une propriété en pierre pleine de caractère, offrant une activité de chambres d'hôtes existante et la possibilité d'une grande maison familiale, dans un cadre paisible à quelques minutes de Chalais.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr