Vente Maison 4 pièces 97 m² St cyr sur menthon (01380)

Cette maison offre une pièce de plain-pied de 35 m2, idéale pour vos projets d'aménagement. Avec 3 chambres, un salon lumineux et un balcon exposé Est, elle combine confort et potentiel d'optimisation sur une parcelle de 648 m2.

SAINT-CYR-SUR-MENTHON :

Une maison de 97 m2 habitables… mais des espaces qui offrent bien davantage au quotidien.
Sur une parcelle de 648 m2, elle propose 3 chambres, un salon / séjour, une cuisine indépendante à équiper, une salle d'eau entièrement rénovée et un WC indépendant.
Depuis la cuisine, on accède directement à un balcon de 12 m2 exposé Est : un vrai petit plus pour profiter du soleil dès le matin.

Mais ce qui mérite particulièrement votre attention se trouve au niveau inférieur.
Une pièce de 35 m2 de plain-pied, non enterrée, déjà carrelée, avec fenêtres, évier et accès direct au jardin. Actuellement utilisée comme buanderie, elle offre une surface particulièrement intéressante pour créer, selon vos envies, un bel espace de rangement, un atelier, une salle de jeux ou un espace dédié aux loisirs.
L'entrée est elle aussi généreuse et lumineuse, avec suffisamment de place pour imaginer un véritable vestiaire et des rangements pratiques pour toute la famille.

En 2025, la maison a bénéficié de plusieurs travaux : salle d'eau entièrement refaite, électricité et radiateurs électriques récents et performants.
À cela s'ajoutent un garage de plus de 19 m2, la cour privative et fermée et un raccordement au tout-à-l'égout.
À Saint-Cyr-sur-Menthon, entre Bourg-en-Bresse et Mâcon, avec boulangerie et arrêt de car Bourg Mâcon à proximité.

Contactez Lolita BLOT pour organiser votre visite :
Agent commercial RSAC 842 836 314
Votre agence Loïc Immobilier Vonnas
LOIC IMMOBILIER 100 place Ferdinand de Béost 01540 VONNAS RCS de Bourg-en-Bresse 109 505 057
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Balcon : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : BLOT LOLITA
Taxe foncière : 560 euros