Vente Maison 7 pièces 160 m² Rohrwiller (67410)

Offrant un espace de vie spacieux et lumineux, cette maison traditionnelle dispose de 7 pièces et d'un sous-sol exceptionnel, avec de nombreuses possibilités d'aménagement pour un cadre de vie agréable. Un projet à personnaliser dans un environnement calme.

En exclusivité à Rohrwiller – Maison 4 pans de 160 m² environ, à rénover, à fort potentiel, 7 pièces, un sous-sol total (dont 49m² habitable, une pièces de rangement, chaufferie et un double garage), une cour, un jardin et une dépendance.
Situé dans un environnement calme, découvrez cette maison 4 pans de construction traditionnelle (1971), implantée en retrait sur une belle parcelle de 852m² à proximité de toutes les commodités, à 2 minutes de l'autoroute A35, à 25 minutes de Strasbourg, à 15 minutes de Haguenau et du village des marques de Roppenheim.
Proposant une structure parfaitement saine et de beaux volumes:
•Au rez-de-chaussée haut (~100m²) : Un espace de vie lumineux composé d'une entrée, d'un grand séjour, d'une cuisine indépendante donnant accès à une véranda d'environ 6,5 m² tournée vers le jardin, trois chambres, une salle de bains et un WC séparé.
•À l'étage : Une chambre mansardée d'environ 23 m² habitables, idéale pour un espace parental ou un bureau ou une salle de jeux et des cagibis.
•En rez-de-jardin (niveau non enterré): Une vraie plus-value pour la maison ! Accessible de plein pied et bénéficiant de fenêtres et du chauffage, cet espace comprend un espace d'accueil (avec accès au niveau supérieur) qui dessert une pièce de 16 m² avec cheminée, une grande pièce de 29,5 m², la chaufferie et le garage.
Il offre de multiples possibilités d'aménagement : bureau pour télétravail, second salon, suite pour les invités ou un espace de loisirs.
Les annexes & extérieurs:
•Extérieurs : Beau terrain de 852 m² avec un bel espace à l'avant et un espace vert à l'arrière, offrant un cadre verdoyant et dégagé, complété par une dépendance.
Éléments techniques & potentiel
•Structure : Maçonnerie traditionnelle brique rouge creuse et bâti sain.
•DPE : Classe F
- GES : F.
•Travaux : Prévoir une rénovation globale (isolation, système de chauffage, mise aux normes et rafraîchissement intérieur) permettant de valoriser pleinement le potentiel exceptionnel de cette maison et de bénéficier des aides à la rénovation énergétique.
Un bien rare sur le secteur pour les amoureux de projets à personnaliser.
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Annonce publiée par Simon Wurtz (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Rohrwiller, 67410 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON