Vente Maison 1 pièce 23 m² Juvignac (34990)

Maison avec mezzanine aménagée en coin nuit et pièce de vie lumineuse, située dans un quartier calme. Profitez d'une terrasse sous pergola et d'un jardin privatif pour vos moments de détente.

Une terrasse sous pergola, un jardin et un coin nuit en mezzanine : découvrez cette maison située dans une résidence calme et sécurisée du quartier Fontcaude à Juvignac.

LES ESPACES :

- 23,17 m² habitables et 35,82 m² au sol.

- Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, bar en bois massif et fenêtre en arc.

- Mezzanine aménagée en coin nuit avec dressing et fenêtre de toit.

- Salle d'eau rénovée avec douche à verrière et WC.

LES ATOUTS :

- Terrasse en bois couverte d'une pergola et jardin de 23 m² en jouissance exclusive, pour vos repas et moments de détente

- Place de stationnement privative

- Piscine collective et espaces verts entretenus

- Climatisation réversible installée en 2022, double vitrage et escalier en bois refait

- Aucun travaux à prévoir dans le logement

LE QUOTIDIEN :

- Commerces à environ 5 minutes à pied

- Écoles maternelle et primaire à environ 10 minutes à pied

- Arrêt de bus devant la résidence et tramway ligne 3 à proximité

POUR HABITER OU INVESTIR :

- Bien vendu libre de toute occupation

- Loyer actuellement pratiqué en meublé : 602 € hors charges par mois

- Copropriété de 96 lots

- Charges annuelles moyennes : environ 300 €

- Taxe foncière : 988 € par an

PRIX : 137 000 € (Honoraires inclus, à la charge du vendeur)

Contactez Margaux LENFANT pour organiser une visite et découvrir les lieux.

La copropriété ne fait l'objet d'aucune procédure prévue aux articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10/07/1965.

DPE : C (128 kWh/m²/an) - GES : A (4 kg CO?/m²/an), dépenses annuelles d'énergie estimées entre 290 € et 440 € (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024).

Bien situé en zone soumise à l'obligation légale de débroussaillement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Margaux LENFANT, agent commercial immobilier - RSAC 982 588 212 Montpellier - Mandat confié à la SAS ARM IMMO au capital de 1 000 € – Siège social : 809 rue de Croixmare, 76510 Saint-Nicolas-d'Aliermont – RCS Dieppe n° 927 684 944 – Carte professionnelle CPI 7600001 délivrée par la CCI de Rouen – Ne détient pas de fonds.

Précision localisation : Fontcaude

Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 96
Montant moyen des Charges annuelles : 3600 euros