Vente maison de prestige 6 pièces 182 m² Marseille 11 (13011)

Maison spacieuse de 182 m2 proposant deux logements autonomes, idéale pour familles nombreuses ou projet locatif. Située dans un quartier calme, elle dispose d'un jardin avec chalets et d'un accès facile aux transports et commodités.

Particulièrement bien entretenue proposant de belles prestations et située dans le secteur

recherché des Camoins dans le 11e arrondissement de Marseille. Cette maison offre de

beaux volumes et une configuration permettant de profiter de deux logements distincts. Elle

saura séduire les familles nombreuses, les personnes souhaitant accueillir leurs proches

tout en préservant l'indépendance de chacun ou encore ceux qui recherchent un bien

offrant un potentiel locatif.

Édifiée sur un terrain d'environ 570 m2, cette propriété propose deux espaces de vie

distincts, pour une surface totale de 182 m2. Elle bénéficie d'un jardin avec 2 petits chalets,

d'une agréable terrasse et de la possibilité de stationner 2 à 3 véhicules.

- Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un premier logement d'environ 70 m2 comprenant

un espace de vie avec salon de 14m², une salle à manger de 10,2m2, une cuisine de

10,6m2 et une véranda de 8,2m² . L'espace nuit se compose de deux chambres de 8,2m² et

16m² dressing compris et une salle de bains de 4,3m2.

- A l'étage, le logement principal d'environ 108 m2 se compose d'un agréable séjour de 40m2

avec cuisine moderne ouverte de 10,6m2. L'espace nuit comprend trois chambres de 12,5,

12,6 et 13,5m2 ainsi qu'une salle d'eau avec douche de 6,2m2

Construite en 2002, la maison dispose du double vitrage et de Radiateurs électriques à accumulation. A l'étage, il y a également une climatisation et un poêle à bois.

Idéalement située dans le secteur recherché des Camoins, cette maison bénéficie d'un

environnement résidentiel agréable, au charme typiquement provençal au calme absolu. Vous profiterez de la proximité des commerces, des établissements scolaires et des principales infrastructures facilitant ainsi le quotidien. Les principaux axes autoroutiers sont également rapidement accessibles, permettant de rejoindre aisément les différents secteurs de Marseille et ses environs.

Le secteur bénéficie de lignes de bus permettant de rejoindre le métro La Timone et le

centre de Marseille, avec des correspondances vers la gare Saint-Charles et les plages. Les

transports scolaires et les établissements scolaires sont également accessibles dans le

secteur : ligne 12/12s

Bien vendu au prix de 610 000 euros charges vendeur

DPE C GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2500 euros et 3440 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FORSANS David et Léa, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FORSANS David et Léa, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 470275

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : FORSANS David et Léa

Honoraires à la charge du Vendeur