Vente Maison 3 pièces 85 m² Saintes (17100)

Maison mitoyenne dans un secteur calme, avec un jardin sur 319 m² et un sous-sol offrant un potentiel d'aménagement. Idéale pour un primo-accédant ou un investisseur, à proximité des commodités et récemment rénovée.

17100 SAINTES – QUARTIER BELLEVUE – MAISON MITOYENNE DE 85 M² – 2 CHAMBRES – JARDIN – SOUS-SOL AVEC POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison ancienne mitoyenne située dans le quartier Bellevue à Saintes, en zone non inondable, à proximité des commerces, des écoles et des commodités.

D'une surface habitable annoncée de 85 m², cette maison est implantée sur une parcelle de 319 m² avec jardin. Elle dispose également d'un sous-sol comprenant une chambre aménagée et un espace supplémentaire offrant un potentiel d'aménagement.

**La maison se compose de la manière suivante :**

**Au niveau principal :**

- Une entrée donnant sur une salle à manger / salon d'environ 25,89 m².

- Une chambre d'environ 12,55 m².

- Une cuisine équipée indépendante d'environ 12,39 m².

- Une salle d'eau avec douche.

- Un palier d'environ 13 m² aménagé dans un espace fermé correspondant à une ancienne véranda.

**Au sous-sol :**

- Une chambre aménagée et chauffée d'environ 16,35 m².

- Un espace supplémentaire d'environ 24 m² restant à aménager, offrant différentes possibilités d'utilisation selon les besoins et la faisabilité des travaux.

**Travaux réalisés :**

- Installation électrique entièrement refaite en 2024.

- Reprise des murs intérieurs par plaquage en 2024.

- Ballon d'eau chaude neuf installé en 2024.

- Nettoyage de la toiture en 2024.

- Remaniement de la couverture en 2026.

**Les atouts du bien :**

- Jardinsur une parcelle de 319 m².

- Environ 24 m² supplémentaires au sous-sol avec potentiel d'aménagement.

- Commerces, écoles et services à proximité.

- Secteur situé en zone non inondable.

- Travaux importants réalisés récemment.

- Opportunité d'investissement avec une belle rentabilité

**Informations complémentaires :**

- Maison ancienne mitoyenne.

- Chauffage au gaz.

- DPE : D – GES : D.

- Précédemment louée meublée 950 € par mois, soit 11 400 € de loyers annuels.

- **Disponibilité à partir de mars 2027.**

Cette maison peut convenir à un primo-accédant, un jeune couple ou un investisseur recherchant un bien avec jardin et potentiel d'évolution.

**Prix de vente : 164 300 € HAI.**

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez :

**Nicolas Chassériaud – EffiCity**





Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Nicolas Chasseriaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°980528608.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Chasseriaud Nicolas

Prix net vendeur : 155000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant