Vente Maison 4 pièces 65 m² Épernon (28230)

Cette charmante maison de ville datant de 1844 offre un état soigné et un cadre de vie agréable. Bénéficiant de 65 m² habitables bien agencés, elle combine confort moderne et charme de l'ancien, à deux pas des commodités.

iad France - Julien Levillain vous propose: ÉPERNON CENTRE - MAISON - T4 65M² - PARKING privatif + CAVE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX

Dans un cadre de vie agréable à Épernon, cette charmante maison de ville datant de 1844 séduit par son caractère authentique et son état soigné. Développée sur 65 m² habitables répartis sur 2 niveaux, elle bénéficie d'une double exposition est/ouest qui lui confère une bonne luminosité tout au long de la journée.
Entièrement rénovée tout en préservant le charme de l'ancien (plomberie, électricité, isolation, façades, menuiseries, cuisine...).

L'entrée s'ouvre sur un rez-de-chaussée bien agencé, où le séjour de presque 20 m² constitue le cOEur de la maison : vaste et lumineux, lui même ouvert sur la cuisine de 8 m2 entièrement équipée et aménagée, qui prolonge naturellement cet espace de vie. Un WC indépendant avec emplacement machine à laver et plusieurs placards complètent ce niveau avec praticité.

À l'étage, le palier distribue 2 chambres confortables de 12,5 m² bien proportionnées et lumineuses, ainsi qu'une salle de bain avec WC et rangement.

Possibilité d'aménager les combles pour récupérer une vingtaine de m2 supplémentaires au besoin.

Côté extérieur on retrouve une belle cours commune avec coin barbecue et une cave, le tout bien clos de murs.

Le bien dispose d'une place de parking privative, atout appréciable au quotidien.
Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques avec thermostat individuel et une cheminée vient compléter le confort. Une VMI assure la bonne qualité d'air intérieur. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie de la fibre optique.

Maison située dans une petite copropriété de deux lots principaux avec syndic bénévole sans aucune charge.

Contactez-moi sans plus attendre pour que nous organisions ensemble une visite de ce bien situé à pieds de toutes les commodités (écoles, gare, centre-ville, commerces...).

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Levillain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de versailles sous le numéro 891712739, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 65
- Surface totale : 65
- Superficie terrain : 20
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de WC : 2
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur