Vente Maison 6 pièces 190 m² Fougeres (35300)

Maison de ville à fort potentiel avec garage de 51 m² et espace de vie lumineux. Gros ?uvre réalisé, laissez libre cours à vos envies de décoration. Parfait pour une famille ou un projet d'investissement locatif, à visiter rapidement.

Maison de ville à fort potentiel en plein cœur de Fougères !

Idéalement située, venez découvrir cette charmante maison de ville de caractère offrant de beaux volumes et de superbes perspectives après quelques travaux de finition.

Le gros œuvre a déjà été entièrement réalisé (toiture, charpente, planchers béton au 1er et bois au 2ème, menuiseries bois double vitrage) : le plus gros est fait ! Il ne vous reste plus qu'à laisser libre cours à vos envies de décoration et d'aménagement.

Ce que vous réserve ce bien d'exception :

Au rez-de-chaussée (Pratique & Évolutif) :

Une entrée spacieuse dessert un immense garage de 51 m² (un vrai luxe en centre-ville !), deux ateliers, une lingerie et un plateau indépendant de 37 m² à exploiter, idéal pour générer un revenu locatif additionnel ou créer un espace professionnel.

Au 1er étage (Espace de vie) :

Un palier dessert une cuisine aménagée et rénovée de 21 m², une buanderie de 15 m² ainsi qu'un vaste séjour/salle à manger baigné de lumière, prêt à recevoir vos finitions (sol, isolation, doublage).

Au 2ème étage (Espace nuit) :

Accessible par un magnifique escalier moderne en acier, vous découvrirez une grande mezzanine de 56 m² au sol (à finaliser), 3 belles chambres aux volumes généreux et une salle de bains familiale.

Les + techniques :

Gros œuvre récent (toiture, planchers, fenêtres double vitrage).

Confort moderne : Chauffage par climatisation réversible et poêle à bois chaleureux.

Modularité : Parfait pourune grande famille, un projet d'investissement locatif (création de plusieurs logements) ou une activité libérale/artisanale à domicile.

Emplacement n°1 : Tous les commerces, écoles et commodités à proximité.

Une opportunité rare sur le marché ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et projeter votre futur chez-vous.

Cette annonce référence 352530 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN TIFFAY (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 89402450400017.

Prix du bien : 299 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 1

Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2026

Score DPE : 119 kWhEP/m²/an

Score GES : 3 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JULIEN TIFFAY

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant