Vente Maison 4 pièces 57 m² Avignon (84000)

Découvrez cet appartement F4 meublé à Avignon, un emplacement central idéal pour la colocation ou un jeune couple. Avec ses trois chambres, cet investissement bénéficie d'un bon potentiel locatif, proche de l'animation du Festival.

Et si vous investissiez au cœur d'Avignon, à deux pas de l'effervescence du Festival ?
À quelques minutes de l'animation du centre historique, des commerces et des lieux culturels, découvrez cet appartement F4 meublé de 57 m2, situé au premier étage d'un petit immeuble ancien à faibles charges, en pierre du XIXe siècle.
Son véritable atout ? Trois chambres indépendantes déjà aménagées (meublées), une configuration particulièrement recherchée pour un projet de colocation étudiante ou de location meublée.
Un investissement avec un historique locatif concret
L'appartement était loué à des étudiants en colocation, sur la base de 300 € par chambre, soit 900 € de loyers mensuels et plus de 10 000 € de revenus locatifs annuels sur cette base. Rendement >7% brut.
Avec ses trois chambres de 9, 10 et 11 m2, il permet d'envisager une exploitation locative simple, sans avoir à repenser entièrement son organisation.
Autre avantage : des charges de copropriété particulièrement raisonnables, autour de 50 € par mois, eau froide comprise, avec syndic professionnel.
Le Festival d'Avignon : un emplacement qui fait la différence
Difficile d'évoquer un investissement immobilier à Avignon sans parler de son événement phare !
Chaque été, le Festival d'Avignon et le Off attirent des milliers de visiteurs, artistes et professionnels du spectacle. La localisation intra-muros constitue donc un véritable atout pour envisager différentes stratégies de location meublée, notamment pendant cette période, sous réserve des règles applicables.
Un emplacement central qui conserve également tout son intérêt pour une location étudiante à l'année.
Un appartement agréable à vivre également
Les particuliers ne sont pas oubliés : cet appartement peut parfaitement vous convenir si vous êtes un jeune couple ou à une petite famille souhaitant profiter de la vie Avignonnaise.
Il comprend :

une entrée ;

un coin salon ;

une cuisine indépendante équipée ;

trois chambres avec placards ;

une salle d'eau avec WC.

Double exposition, carrelage au sol et murs isolés complètent les prestations.
Pour ceux qui privilégient un séjour plus spacieux, une autre configuration avec deux chambres et un séjour agrandi peut être envisagée par ouverture d'une cloison, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires.
Enfin, la rénovation intégrale de la façade de l'immeuble est prévue aux frais des vendeurs !


Pour toute information complémentaire et fixer une visite : Tel JG de BAZELAIRE , votre agent immobilier sur le Grand Avignon, DB IMMO by Expertimo

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 600 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non
Taxe foncière : 800 euros