Vente Maison 10 pièces 200 m² Gouzens (31310)

Propriété rare de 6,5 hectares à Gouzens, avec deux habitations et des dépendances. Profitez d'un vaste domaine pour des projets familiaux ou équestres, offrant des volumes généreux et un cadre naturel propice à la détente et aux activités en plein air.

PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE SUR 6,5 HECTARES ? DEUX HABITATIONS ET VASTES DÉPENDANCES ÉQUESTRES

Un domaine aux multiples possibilités, offrant de généreux volumes, un vaste espace naturel et un potentiel remarquable pour un projet familial ou équestre.

Au c?ur d'un environnement rural, découvrez cette propriété construite en 1980, implantée sur un domaine d'environ 6,5 hectares, offrant espace, tranquillité et de nombreuses perspectives d'aménagement.

La bâtisse principale développe une surface habitable d'environ 200 m², intelligemment répartie en deux habitations de 100 m² chacune.

Cette configuration offre une grande souplesse d'utilisation : résidence principale avec logement indépendant, propriété familiale multigénérationnelle, accueil d'hôtes ou projet de location, sous réserve des autorisations nécessaires.

Une véranda de 25 m² complète l'ensemble et constitue un espace de vie supplémentaire, agréable en toute saison.



Des dépendances aux volumes remarquables

La propriété bénéficie de bâtiments annexes particulièrement intéressants :

Un vaste garage-atelier de 150 m², offrant de multiples possibilités pour les passionnés d'automobiles, les artisans ou les besoins de stockage.

Une grange d'environ 215 m² avec boxes pour chevaux, véritable atout pour les amateurs d'équitation souhaitant disposer de leurs propres installations.

Un domaine de 6,5 hectares pour donner vie à vos projets

Avec ses 65 000 m² de terrain, cette propriété offre un cadre propice à une vie au grand air.

Les vastes espaces extérieurs peuvent se prêter à de nombreux usages : accueil de chevaux, activités de loisirs, projet agricole ou simplement le plaisir de profiter d'un grand domaine privé.

Une propriété rare par ses possibilités

L'association de deux habitations, de dépendances totalisant environ 365 m² et d'un terrain de 6,5 hectares confère à cet ensemble immobilier un potentiel particulièrement intéressant.

Que vous recherchiez une propriété familiale, un lieu pour développer une activité équestre ou un domaine à réinventer selon vos envies, cet ensemble offre de belles perspectives de valorisation.

Une opportunité pour les amoureux des grands espaces et les acquéreurs à la recherche d'une propriété offrant liberté, volumes et potentiel.

GOUZENS (31310) ? ENVIRONNEMENT ET COMMODITÉS
Situé au c?ur du Volvestre, en Haute-Garonne, Gouzens est un charmant village rural offrant un cadre de vie calme, verdoyant et préservé.

Commerces et restauration

Les communes de Montesquieu-Volvestre, Rieux-Volvestre et Cazères proposent de nombreux commerces et services de proximité : boulangeries, pharmacies, supérettes, restaurants, cafés et services médicaux.

Marchés locaux

- Montesquieu-Volvestre : mardi et samedi matin.

- Rieux-Volvestre : dimanche matin.

- Cazères : samedi matin.

- Carbonne : jeudi et samedi matin.
Écoles et enseignement

Écoles maternelles et primaires dans les communes voisines.

Collèges notamment à Montesquieu-Volvestre et Carbonne.

Lycées accessibles à Cazères et dans les communes environnantes.

Transports scolaires selon les circuits et secteurs de rattachement.

Sports et loisirs

Nombreuses possibilités de randonnées, VTT, cyclisme et équitation.

Associations sportives, tennis, football, rugby et activités de loisirs dans les communes voisines.

Piscine estivale à Rieux-Volvestre.

Animations et patrimoine

Fêtes de village, marchés de producteurs, brocantes et manifestations culturelles.

Fête traditionnelle du Papogay à Rieux-Volvestre.

Découverte du patrimoine historique et des paysages du Volvestre.

Distances et transports depuis Gouzens (approximatives)

- Montesquieu-Volvestre : 10 à 15 minutes.

- Rieux-Volvestre : 15 à 20 minutes.

- Cazères : 15 à 20 minutes.

- Carbonne : 25 à 30 minutes.

- Toulouse : environ 1 heure.

- Aéroport Toulouse-Blagnac : 1 h à 1 h 15.
Accès à l'autoroute A64 par le secteur de Cazères ou Carbonne.

Gare SNCF de Cazères permettant de rejoindre Toulouse en TER.

Gouzens constitue un emplacement privilégié pour les amoureux de la nature, les familles et les propriétaires de chevaux, tout en restant à proximité des commodités et de Toulouse.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr