Vente Maison 4 pièces 88 m² L union (31240)

Exclusivité : charmante maison à L'Union d'environ 88 m2 avec garage et jardin. Profitez d'un cadre de vie paisible, avec un accès rapide à Toulouse et toutes les commodités à proximité.

EN EXCLUSIVITE - Aux portes de Toulouse

Idéalement située au sein d'une commune offrant toutes les commodités et commerces, cette jolie maison mitoyenne d'environ 88 m2, bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 6 km de L'Union, 18 km de Toulouse et 2 km de l'accès à l'A68.

Elle offre un cadre de vie agréable, dans un environnement résidentiel calme, tout en permettant de rejoindre rapidement les principaux axes de circulation.

Au rez-de-chaussée, l'entrée bénéficie d'un porche extérieur et d'un espace de rangement intérieur avec penderie.

Elle dessert un WC indépendant, un accès direct au garage et dévoile une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte sur le séjour.

L'ensemble s'ouvre sur la terrasse et le jardin exposés sud-ouest, avec une vue dégagée sur la campagne.

A l'étage, trois chambres lumineuses, toutes orientées vers le jardin, une salle de bains et un WC indépendant.

Ses atouts : un WC à chaque niveau, du double vitrage intégral, une bonne isolation, un DPE classé C, des peintures intérieures récemment refaites, des volets remplacés, un raccordement au tout-à-l'égout ainsi qu'une couverture régulièrement entretenue et nettoyée. Commerces, écoles et transports scolaires jusqu'au lycée à proximité.

Le plus : un garage attenant d'environ 18 m2 offre un beau potentiel d'aménagement, avec la possibilité d'envisager une chambre en rez-de-chaussée, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires.

Une maisonfonctionnelle, bien entretenue et évolutive, idéale pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche de Toulouse !

DPE C GES C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 960 euros et 1350 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023;

BUDGET : 297 000 Euros (Honoraires agence inclus à la charge du vendeur)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez JASINSKI Sabrina, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JASINSKI Sabrina, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898881115 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 470222SJAS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sabrina JASINSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898881115 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : JASINSKI Sabrina

Honoraires à la charge du Vendeur