Vente maison de prestige 6 pièces 185 m² Oullins pierre benite (69600)

Belle maison individuelle de 185 m², 5 chambres et bureau, avec un sous-sol de 117 m². Une propriété clé en main dans un secteur calme et recherché, parfaite pour famille ou profession indépendante, à proximité des écoles et du métro.

OULLINS-PIERRE-BÉNITE – MAISON INDÉPENDANTE T6 185 m² – 5 CHAMBRES + BUREAU – TERRAIN DE 492 m² – DPE C – SECTEUR LA CLAVELIÈRE – IDÉAL FAMILLE /ARTISAN / PROFESSION LIBÉRALE

Yann Duranton, votre spécialiste de l'immobilier à Oullins Pierre Bénite chez effiCity, a le plaisir de vous proposer cette magnifique maison individuelle située à Oullins-Pierre-Bénite : une propriété de 185 m² habitables (185m² Carrez et 211m² au sol), édifiée sur un sous-sol complet de 117 m², offrant un cadre de vie d'une rare qualité sans aucun vis-à-vis.

Située au cœur d'un secteur résidentiel très prisé, cette demeure réunit le charme d'un extérieur paysagé sans contrainte de tonte, la proximité immédiate des écoles réputées, des transports (Métro B) et des prestations énergétiques remarquables (DPE C, climatisation, poêle à granulés, électricité et gaz sans aucune anomalie)

AGENCEMENT INTÉRIEUR RÉNOVÉ & LUMINEUX :

Espace de vie (41 m²) : Un grand séjour salle à manger très lumineux avec parquet en bois massif, équipé d'un poêle à granulés Flamme Verte, ouvrant directement sur la terrasse.

Cuisine équipée: Une cuisine indépendante et spacieuse de 13 m², conviviale avec son espace repas, parfaitement aménagée.

Espace nuit et salle de bains : 5 vraies chambres confortables (dont une avec sa propre salle de bains ) ,un bureau indépendant idéal pour le télétravail, une seconde salle de bains et 2 WC complètent le bien.

Sécurité et confort : Alarme, fenêtres PVC double vitrage, portail et portillon electrique.

SOUS-SOL & POTENTIEL EXCEPTIONNEL (ARTISAN & PROFESSION LIBÉRALE) :

Sous-sol complet de 117 m² : Un volume rare comprenant un grand garage fermé, un atelier et une buanderie. Une opportunité idéale pour un artisan, une profession libérale/indépendante ou pour du stockage de matériel.

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & SÉRÉNITÉ :

Consommation énergétique : DPE classé C (130 kWh/m²/an) – Faible consommation !

Équipements récents : Chauffage individuel gaz à condensation, poêle à granulés et climatisation réversible (Pompe à Chaleur air/air).

Maison individuelle : Aucune charge de copropriété

LOCALISATION STRATÉGIQUE :

Scolarité : À 10 minutes à pied du collège/lycée Saint-Thomas d'Aquin et à deux pas du collège La Clavelière.

Transports : À 17 minutes à pied du centre d'Oullins et de la station de Métro B (accès direct Lyon Part-Dieu / Charpennes).

Cadre de vie : Environnement résidentiel d'Oullins-Pierre-Bénite, très recherché, calme et familial.

L'AVIS DE L'EXPERT :"Une opportunité rare sur Oullins-Pierre-Bénite ! Une vraie maison familiale individuelle de 185 m² très bien pensée, avec 5 chambres, un bureau, et un immense sous-sol de 117 m² idéal pour un artisan ou une profession indépendante.Son DPE en C,son très bon état général et sa terrasse abritée en font un bien prêt à vivre à deux pas de Saint-Thomas d'Aquin et du Métro B !"

INFORMATIONS FINANCIÈRES & TECHNIQUES :

-Surface habitable : 185 m² (211m² au sol)

-Terrain privatif : 492 m²

-Nombre de pièces : 6 pièces (5 chambres + 1 bureau)

-Sous-sol : 117 m² (garage + atelier + buanderie)

-DPE : Classe C

-Taxe foncière : 1 800 € / an

-Prix de vente :639 000€

PARTENARIAT INTER-CABINET :

Avis aux confrères et professionnels de l'immobilier : bien ouvert au partage et à l'inter-cabinet pour vos acquéreurs qualifiés.

Contact & Visites :

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite :Yann Duranton - Consultant Immobilier effiCity

Visite virtuelle possible sur demande

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Duranton Yann

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant