Vente maison de prestige 430 m² Ubaye-serre-ponçon (04340)

Découvrez un domaine agro-touristique unique de 13,5 hectares, offrant une maison, un gîte de groupe et des installations pour retraites bien-être. À moins de 3h de Marseille et Grenoble, offrez-vous une nouvelle qualité de vie en pleine nature.

DOMAINE AGROTOURISTIQUE D'EXCEPTION
- ÉCOLIEU, RETRAITES BIEN-ÊTRE & PROJET DE VIE
- SERRE-PONÇON
Emplacement idéal : Moins de 3h de Marseille et Grenoble ; à 45minutes de Gap, Barcelonnette et Digne-les-bains ; et à quelques minutes du lac de Serre-Ponçon (attractivité touristique estivale) et des stations de Chabanon et Montclar (station 4 saisons).
Au coeur d'un environnement naturel préservé, à 1300m d'altitude, découvrez un domaine rare de près de 13,5 hectares, pensé comme un véritable lieu de vie, de création et de transmission.
Plus qu'une propriété, il s'agit d'un écosystème déjà opérationnel, développé autour de l'agrotourisme, des retraites bien-être, des séjours immersifs, du maraîchage et de l'accueil d'événements.
Le domaine se compose de +400m² de superficie habitable et +550m² de surfaces annexes, notamment :
• Une maison d'habitation indépendante d'environ 110 m²
• Un gîte de groupe avec 19 couchages, espaces nuit et réception
• Une grande salle de réception avec sa cuisine conviviale d'environ 81 m²
• Un dôme événementiel et un espace tipi dédiés aux ateliers, stages ou expériences immersives
• Une charmante tiny-house d'environ 20m² offrant un hébergement insolite disponible toute l'année
• Un studio indépendant
• Un studio d'enregistrement professionnel conçu avec une architecture acoustique spécifique
• Un hangar cadastré de 160 m², permettant l'accueil équestre, basse-cour, autres..
• Garage, atelier et caves
• Deux grandes serres maraîchères (30m*8m) avec irrigation automatisée
• Une rivière sur le terrain et mare de baignade
• Puits artésien assurant une ressource en eau autonome pour le maraîchage.
L'activité actuelle accueille toute l'année retraites yoga, naturopathie, événements bien-être, séjours nature et projets agrotouristiques, hébergement de familles de vacanciers.
Les activités sont très lucratives, avec un chiffre d'affaires en constante progression, une trésorerie saine et une rentabilité très élevée (34% en moyenne).
Le domaine dispose d'un site Internet bénéficiant d'un référencement naturel performant et d'une excellente visibilité sur Google ; cet actif numérique constitue un véritable atout, limitant la dépendance aux plateformes de réservation tierces et favorisant une clientèle fidèle et diversifiée.
Des travaux importants ont été réalisés dans une optique de gite éco-sourcé : isolation, huisseries, système de chauffage par chaudière bois et pellets, panneaux solaires pour une partie d'auto consommation, micro station d'épuration, maraichage bio.
Connexion Internet haut débit de dernière génération via le réseau satellitaire Starlink, offrant une qualité de connexion optimale même dans cet environnement naturel préservé.
Un atout majeur pour l'accueil de retraites internationales, le télétravail, les activités créatives ou les séjours de longue durée.
Ce lieu s'adresse à une clientèle recherchant davantage qu'un bien immobilier :
• projet d'éco lieu
• retraites internationales
• centre de bien-être
• lieu événementiel
• ferme pédagogique
• résidence artistique
• projet collectif
• changement de vie
Un bien rare destiné à celles et ceux qui souhaitent conjuguer qualité de vie, activité professionnelle et immersion dans un environnement naturel exceptionnel.
Dossier complet et informations sur demande.

Honoraires de 2.56 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (936 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Caroline BRUYERE inscrite au RSAC de MANOSQUE n° 902 878 081
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 222644CB

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 24000 %
Bien En copropriété : NON