Vente Maison 8 pièces 202 m² Itzac (81170)

Découvrez cette magnifique propriété en pierre datant de 1800, entièrement rénovée, avec deux habitations indépendantes et une chambre d'hôtes. Profitez d'un cadre chaleureux, d'une piscine et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Propriété de caractère en pierre
- Deux habitations, chambre d'hôtes, piscine et multiples possibilités !

À 10 minutes de Cordes-sur-Ciel, dans le triangle d'or et à moins de 20mn de Gaillac, dans un environnement privilégié, découvrez cette magnifique propriété en pierre issue d'une ancienne bergerie datant de 1800.
Un lieu plein de charme et d'authenticité, où le cachet de l'ancien se marie harmonieusement avec une rénovation de qualité, régulièrement entretenue et améliorée au fil des années.
Entièrement rénovée il y a une trentaine d'années, cette propriété a bénéficié de travaux et d'améliorations continus, lui permettant aujourd'hui d'offrir un cadre de vie chaleureux, confortable et particulièrement agréable.
Implantée sur une parcelle de 2 840 m², elle se compose de deux habitations indépendantes, d'une chambre d'hôtes, ainsi que de nombreux espaces annexes, offrant une grande liberté d'utilisation.

UNE PREMIÈRE HABITATION DE 135 M² : CHARME, VOLUMES ET LUMINOSITÉ

La maison principale séduit dès les premiers instants par ses belles pierres, son authenticité, ses magnifiques pièces de vie baignées de lumière et surtout une vue magnifique sur la campagne...
Un véritable atout pour une maison ancienne !
Les espaces de réception se développent en enfilade et offrent de très beaux volumes :
* Une cuisine de plus de 20 m², chaleureuse et conviviale, équipée d'un insert.
* Un superbe séjour de plus de 37 m², agrémenté d'un poêle à bois.
* Une salle à manger de plus de 26 m², idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.
L'ensemble forme un magnifique espace de vie aux volumes généreux, où le charme de la pierre et la luminosité créent une atmosphère particulièrement agréable.
À l'étage, vous découvrirez deux chambres, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes.

UN SECOND LOGEMENT DE PLUS DE 51 M² : LE CHARME DE L'ANCIEN ET LE CONFORT EN PLUS

Ancien pigeonnier agrandi et aménagé, ce second logement indépendant offre de belles possibilités.
Il comprend : Un séjour, une cuisine, une salle d'eau avec toilettes, à l'étage, deux chambres, dont une disposant de sa propre salle d'eau et de ses toilettes.
Climatisé, ce logement constitue un véritable atout pour accueillir famille et amis en toute indépendance, ou développer une activité de gîte.

La propriété dispose également d'une chambre d'hôtes individuelle avec sa propre salle d'eau et ses toilettes.
Cet espace supplémentaire qui peut être exploité dans le cadre d'une activité touristique ou tout simplement devenir une chambre confortable pour un adolescent, un jeune adulte ou recevoir ses proches.

DES ESPACES ANNEXES QUI COMPLÈTENT L'ENSEMBLE
La propriété bénéficie également de nombreux espaces pratiques et fonctionnels :
* Un bureau pouvant accueillir une activité professionnelle.
* Une cave.
* Un garage attenant à la maison principale de 29 m².
* Une terrasse couverte avec cuisine d'été.
* Un cellier.
* Un atelier de plus de 20 m² avec mezzanine.

Autant d'espaces qui viennent enrichir les possibilités d'aménagement et d'utilisation de cette propriété.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable piscine de 8 x 4 m, bénéficiant d'une magnifique vue dégagée sur la campagne environnante.
Sans vis-à-vis, cet espace offre un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours.
La piscine est équipée d'une alarme, d'une bâche de protection pour l'hivernage.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS

La propriété dispose notamment :
* Du double vitrage.
* D'un chauffage principal au fioul et au bois.
* D'une climatisation dans le second logement et la chambre d'hôte.

La consommation annuelle de fioul reste contenue au regard des volumes à chauffer, avec un budget communiqué compris entre 1 500 et 2 000 € par an pour les deux habitations.
La consommation électrique est également annoncée comme faible.

Taxe foncière : 1 016 €.

UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS !
C'est certainement l'un des grands atouts de cette propriété : sa configuration permet d'envisager différents projets de vie.
Vous recherchez une grande maison familiale ? Vous souhaitez accueillir vos proches tout en préservant l'indépendance de chacun ? Vous avez une famille recomposée et souhaitez offrir à chacun son propre espace ?
Cette propriété s'y prête parfaitement.
Vous avez également un projet touristique ? Les deux habitations et la chambre indépendante permettent d'envisager une activité de gîte et de chambres d'hôtes, avec un véritable potentiel d'accueil.
Un espace professionnel peut également être aménagé grâce au bureau et aux dépendances.

Enfin, une possibilité d'exploitation dédiée au gardiennage animalier peut être envisagée.
Davantage d'informations sur ce point par téléphone.

Une propriété

pleine de charme, très entretenue et rénovée au fil des années, qui offre bien plus qu'une maison : un véritable lieu de vie, avec plusieurs possibilités d'exploitation et d'évolution.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Angélique BOULANGER inscrite au RSAC d'ALBI n° 842 625 436
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 228166AB

Plus d'information :

- Calme


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON