Vente Maison 8 pièces 242 m² Aumagne (17770)

Cette longère magnifiquement restaurée offre un havre de paix avec jardin, lumière et cachet. Un cadre authentique dans un village calme avec plusieurs dépendances et commodités à proximité.

Longère Charentaise (8 pièces 242 m²) avec jardin et dépendances

Vous décrire cette propriété en une phrase ? : Un lieu de vie qui ne laisse pas indifférent.
En trois mots ? : Charme, authenticité, originalité.

En effet, cette longère magnifiquement restaurée ne manque pas de personnalité.
Au premier abord, on arrive dans un village de campagne qui ressemble à beaucoup d'autres.
On passe le portillon, nous voilà transporté dans un havre de paix, à l'abri des regards, on y découvre une jolie longère traversante, pleine de lumière et de cachet.
Le jardin est tout aussi charmant, 1 143 m² entièrement clos et arboré offrant différentes ambiances.

La maison : 242² de surface habitable, 8 pièces dont 3/4 chambres :

- Au rez-de-chaussée : vaste entrée de 27m², salon traversant avec cheminée, grande pièce de vie de 50m² (séjour bibliothèque), grande cuisine de 32m², 2 salles de douches et 2 wc.

- A l'étage : petit bureau en mezzanine, 3/4 chambres (dont 1 en mezzanine) et une salle de douche avec wc

Plusieurs dépendances :

- Un garage de 31m²

- Un atelier de 61m² avec une mezzanine de 25m²

- Un patio avec une partie couverte (cuisine d'été) et une partie ouverte avec piscinette en galva

Assainissement individuel conforme (fosse toutes eaux avec filtration coco), sachant que le tout à l'égout sera disponible début 2027, chauffage électrique (radiateurs récents : fluide caloporteur avec pierre stéatite), 3 poêles à bois, double vitrage partout, toitures en parfait état (maison et dépendance), puit.

Un ensemble très agréable, sans vis-à-vis, au calme, dans village situé dans le triangle St Jean d'Angély (15min)
- Saintes (30min)
- Cognac (35min).
La première ville proposant toutes les commodités et commerces est située à moins de 10min (Matha).

PHOTOS ET VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

* Honoraires charge acquéreur Sextant France
- Stephanie Mollard
- (tel 7/7j de 9h à 20h)
- Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf.
28316

Numéro de mandat : 28316

Plus d'information :

- Calme

- Piscine

Précision localisation : école, commerces, bus

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.00 %
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros