Vente Maison 4 pièces 96 m² Morières-lès-avignon (84310)

Découvrez cette maison contemporaine de plain-pied, alliant confort et modernité, avec sa vaste pièce de vie lumineuse, un jardin intimiste et des équipements de qualité. Idéale pour une famille ou un premier achat proche des commodités.

iad France - Floriane Ruffin vous propose: **Maison contemporaine de plain-pied - 3 chambres - garage - extérieur - DPE B**

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À deux pas du Golf de Morières-lès-Avignon, dans un petit lotissement calme de 11 habitations, venez découvrir cette élégante maison contemporaine de plain-pied de 96 m², construite en 2016, édifiée sur un terrain clos et arboré de 299 m², sans vis-à-vis et exposée plein sud.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une lumineuse pièce de vie de 51 m², ouverte sur une terrasse de 20 m² agrémentée d'une pergola et sur le jardin paysagé. La cuisine contemporaine, entièrement équipée et aménagée avec îlot central, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. Une buanderie indépendante complète la partie jour.

L'espace nuit se compose de 3 chambres dotées de placards ou dressings aménagés, dont une avec accès direct à une cour intérieure intimiste, d'une salle d'eau moderne avec double vasque et douche à l'italienne, ainsi que d'un WC suspendu indépendant.

Un garage de 20 m² avec porte motorisée, communiquant directement avec la cuisine et le jardin, ainsi que 2 places de stationnement privatives viennent parfaire ce bien.

**Prestations de qualité :** menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques, climatisation, chauffe-eau thermodynamique, fibre optique, raccordement au tout-à-l'égout, toiture entièrement rénovée sous garantie décennale.

Maison économe en énergie, classée **DPE B / GES B**, idéale pour un premier achat comme pour une famille recherchant le confort d'un plain-pied récent, proche des écoles, des commerces et de l'accès autoroutier A7.

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Informations clés :

- Type : maison individuelle de plain-pied, 4 pièces – 3 chambres
- Surface habitable : 96 m² – Terrain : 299 m²
- Année de construction : 2016 (RT 2012)
- Chauffage : électrique individuel – Climatisation
- DPE : B – GES : A
- Lotissement de 11 lots – Charges : environ 250 €/an (syndic bénévole)
- Taxe foncière : environ 1 000 €/an
- Mitoyenneté : 1 côté
- Garage + 2 places de parking

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20.83€ par mois (soit 250 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Ruffin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 912345733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 96
- Surface totale : 96
- Superficie terrain : 299
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 250 euros