Vente Maison 7 pièces 172 m² Cognac (16100)

Bien plus qu'une maison, cette élégante propriété bourgeoise de 172 m² séduit par son architecture distinctive et ses matériaux nobles. Profitez d'un jardin avec piscine et jacuzzi, et savourez un art de vivre privilégié à proximité des commodités.

iad France - Cyril Laurent vous propose: COGNAC – Élégante maison bourgeoise de caractère de 172 m² avec piscine, jacuzzi et dépendance sur 1 226 m² de terrain

Une architecture singulière, des matériaux nobles et un art de vivre privilégié à moins d'un kilomètre de la place Francois 1er et de la gare SNCF.

À quelques minutes du cOEur de Cognac, découvrez cette remarquable maison bourgeoise de la fin des années 1960, développant 172 m² habitables sur un terrain de 1 226 m² réparti sur deux parcelles attenantes.

Dès le premier regard, cette propriété séduit par son architecture distinctive, son élégance intemporelle et la qualité de sa construction traditionnelle.

Les génoises qui soulignent les lignes de toiture et les ouvertures surmontées de voûtes cintrées confèrent à cette demeure une véritable signature architecturale, témoignant du soin apporté aux détails et du savoir-faire de son époque.

Une maison de belle facture, construite avec des matériaux durables, dont le caractère et la conception constituent de précieux atouts pour les années à venir.

Le charme authentique des belles demeures des années 60

Dès l'entrée, le ton est donné.

Magnifiques boiseries, ornements décoratifs, sols en marbre, parquets en bois massif et cheminée en briques rouges composent une atmosphère chaleureuse et raffinée.

Véritable pièce maîtresse de la maison, un majestueux escalier central en bois massif, au design caractéristique des années 60, structure harmonieusement les espaces et apporte une touche d'élégance supplémentaire à l'ensemble.

Chaque détail raconte une époque où l'on privilégiait la qualité des matériaux, les volumes généreux et le travail soigné.

De beaux volumes de réception, entre convivialité et intimité

Pensée pour la vie de famille comme pour les moments de réception, cette maison propose plusieurs espaces de vie aux ambiances complémentaires.

Un vaste salon d'environ 25 m² offre un cadre chaleureux et confortable, tandis qu'une salle à manger de 20 m² permet d'accueillir famille et convives autour de grandes tablées.

Un second salon, plus intimiste, constitue un véritable cocon de tranquillité. Ouvert sur une terrasse avec vue sur la piscine, il invite à profiter de la lumière naturelle et de la douceur du jardin.

La cuisine dînatoire, particulièrement généreuse en équipements, ravira les amateurs de gastronomie et de moments partagés.

Elle dispose d'un ensemble complet d'installations de cuisson : trois fours, une rôtissoire, un four à pizza, une plaque à induction, des feux au gaz, une friteuse ainsi qu'un espace barbecue et plancha.

Une cuisine conviviale et fonctionnelle, imaginée pour recevoir et partager de beaux instants en famille ou entre amis.

Quatre espaces nuit aux dimensions confortables

À l'étage, la maison offre une distribution agréable avec quatre pièces pouvant s'adapter aux besoins de chacun :

Deux chambres d'environ 15 m² chacune.

Une troisième chambre de 16 m².

Une quatrième pièce de 9,50 m², pouvant faire office de chambre, de dressing ou de bureau.

L'espace nuit comprend notamment une suite parentale avec salle de bains équipée d'une baignoire et d'une double vasque, ainsi qu'une seconde chambre bénéficiant d'un espace d'eau avec douche et vasque simple.

Des toilettes sont présentes à l'étage ainsi qu'au rez-de-chaussée.

Un magnifique espace extérieur dédié à la détente

Implantée sur 1 226 m² de terrain, la propriété bénéficie d'un jardin agréable, agrémenté de diverses essences et arbres fruitiers.

Pommier, grenadier, figuier et olivier participent au charme de cet environnement verdoyant, dont l'entretien est facilité par un système d'arrosage automatique.

Véritable atout de cette propriété, l'espace détente s'articule autour d'une superbe piscine de 10 × 5 mètres, dont la profondeur atteint jusqu'à 2,50 mètres.

Elle est bordée d'une vaste terrasse pavée de près de 100 m², offrant un cadre idéal pour installer transats, salon de jardin et espaces de réception.

Pour prolonger les moments de bien-être, un jacuzzi quatre places vient compléter cet ensemble.

Quelques travaux de finition en maçonnerie restent à prévoir pour parfaire l'aménagement de cet espace et lui donner tout son éclat.

La piscine bénéficie d'une filtration à sable et d'un dispositif de traitement de l'eau destiné à limiter le recours au chlore.

Un véritable lieu de vie extérieur, pensé pour profiter pleinement des beaux jours.

Des équipements modernes au service du confort

Si cette demeure a su préserver tout le charme de son époque, elle a également bénéficié d'améliorations techniques appréciables.

Elle dispose notamment :

D'une pompe à chaleur Atlantic neuve, assurant le chauffage de la maison ainsi que la production d'eau chaude...



Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non