Vente Maison 4 pièces 66 m² Saint malo (35400)

Profitez d'un bien en résidence de tourisme à Saint-Malo, avec gestion par un professionnel garantissant des loyers dès l'acquisition. Maison de 3 chambres, terrasse et stationnement, au c?ur des attractions locales.

Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 10 883 €
• Rentabilité : 6,40 %
• Gestionnaire : Goelia

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Goelia), votre locataire, engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cette maison sur 3 étages offre une disposition optimisée et agréable : au rez-de-chaussée : séjour avec kitchenette donnant sur une terrasse, wc séparés, placards; au 1er étage : dégagement, une chambre avec terrasse, placards, salle de bains ; au 2e étage : dégagement, deux chambres, une salle d'eau.
Deux emplacements de stationnement complètent l'ensemble.

À propos de la résidence :
La résidence Le Domaine des Mauriers est une résidence de tourisme, idéalement située à Saint-Malo, à proximité des plages, des remparts, du centre-ville et des axes routiers.
Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Son implantation à l'entrée sud de la cité corsaire, proche des commodités et des grands axes, constitue un atout majeur.

L'établissement propose un ensemble de services : accueil, piscine intérieure chauffée, piscine extérieure chauffée, sauna, salle de sport, Wi-Fi, parking.
Elle compte environ 90 maisons en copropriété.

À propos du gestionnaire occupant :
Goélia, exploitant reconnu des résidences de tourisme, avec plus de 100 résidences sous gestion, offre une gestion solide et éprouvée sur des emplacements à forte demande locative.

Le Coin du LMNP
- Frédéric Bertrand agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
24184 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 136 €.
Pas de procédure en cours.
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

Numéro de mandat : 24184

Plus d'information :

- Piscine

Précision localisation : centre ville, animations, commerces

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 1136.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON