Vente Maison 7 pièces 226 m² Colombiers (86490)

Cette propriété polyvalente au c?ur d'un village propose une vue imprenable sur la campagne et deux logements distincts. Profitez d'un jardin, d'un garage double et d'impressionnantes grottes troglodytes, à proximité de Châtellerault et Poitiers.

Offrant une vue imprenable sur la campagne environnante, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal au sommet d'un petit village, à seulement 12 km de Châtellerault, 25 km de Poitiers et 15 km du Futuroscope, site touristique très prisé.
Une maison, actuellement divisée en deux logements de deux chambres chacun, dotés chacun d'une cuisine, d'une salle de bains, d'un salon, etc.

Garage double, jardin, bois, dépendances (dont un parking couvert pouvant accueillir plusieurs véhicules) et de remarquables grottes troglodytes.

Offrant une vue imprenable sur la campagne environnante, cette propriété bénéficie d?un emplacement idéal au sommet d?un petit village, à seulement 12 km de Châtellerault, 25 km de Poitiers et 15 km du Futuroscope, site touristique très prisé.

Le premier logement (accessible depuis la rue) est actuellement loué 650 ? par mois et comprend :

Au rez-de-chaussée : une entrée (5 m²) avec un escalier et un accès à des toilettes étonnamment spacieuses équipées d?un lavabo.

À gauche du hall d?entrée se trouve la cuisine (17 m²) avec un placard de rangement (2 m²), et au-delà, un accès au double garage (30 m²) offrant un vaste espace pour les véhicules et le rangement.

Il abrite également la chaudière au fioul qui alimente le chauffage central de l?ensemble de la propriété.

À droite du hall d?entrée se trouve le salon (23 m²) avec une porte donnant sur le porche, fermé par un portail à l?avant et ouvert sur le jardin à l?arrière.

À l?étage : un palier (7 m²) avec un coin bureau mène à une salle de bains avec douche et meuble-lavabo (7 m²), ainsi qu?à deux chambres spacieuses (18 m² et 19 m²).

On accède au deuxième logement en empruntant l'allée située à gauche de la maison et en entrant par la véranda (29 m²), d'où une porte mène à l'espace de vie principal (52 m²) qui comprend, à une extrémité, une cuisine bien équipée et, à l'autre, un escalier.

Une cheminée de type « insert » est astucieusement placée dans le mur entre cet espace et la véranda, ce qui permet de chauffer les deux pièces.

À l'étage, le palier donne sur un bureau (12 m²).

On trouve également des toilettes en haut de l?escalier.

Au-delà du bureau se trouve une chambre (13 m²) et, de l?autre côté du palier, une deuxième chambre (17 m²) accessible par la salle de bains (5 m²) équipée d?une grande douche, d?un meuble-lavabo et d?un espace avec raccordement pour une machine à laver.

Au-delà de la deuxième chambre se trouve un grenier non aménagé.

À l'extérieur, on trouve des espaces verts juste à l'arrière de la maison, ainsi qu'une allée goudronnée (agrémentée d'un joli aménagement paysager) sur la gauche, menant jusqu'aux dépendances situées plus loin, à commencer par un abri pour voiture de près de 100 m², sur le toit duquel sont installés 8 panneaux solaires permettant de réduire considérablement vos factures d'électricité.

On trouve également un atelier (16 m²), une cuisine d?appoint (15 m²), idéale pour la conservation des fruits et légumes du potager.

Il y a un autre garage double, bien que plus petit, puis viennent les incroyables grottes qui mériteraient presque une description à part entière !

La première cave, à laquelle on accède par une porte, dispose d?une grande cheminée en pierre et d?une fenêtre ; elle s?étend sur environ 26 m² et présente des plafonds d?environ 4 m de haut.

À l?arrière de cette première cave se trouve l?accès à une deuxième cave d?environ 12 m² et pouvant atteindre 5 m de haut, parfaite pour le stockage du vin.

Une deuxième cave mesure environ 21 m², puis, au-delà, se trouve un petit débarras (3 m²).

La dernière cave est la plus impressionnante et je ne sais même pas comment la mesurer.

A peu près suffisamment large pour qu?une voiture puisse y passer, elle s?enfonce de plus en plus profondément dans la colline, pour aboutir à une sorte de « rond-point » autour d?un énorme bloc de pierre, avec diverses alcôves sur les côtés.

Les photos ne lui rendent vraiment pas justice.

Le terrain s?étend derrière les caves ; il est en grande partie boisé, mais offre suffisamment d?espace à l?avant pour cultiver des légumes.

Dans l'ensemble, il s'agit d'un bien très polyvalent, pouvant servir soit de grande maison familiale, soit d'une résidence principale et d'un logement locatif générateur de revenus.

Son emplacement au c?ur d'un village offre calme et vues imprenables, sans pour autant être trop éloigné des commodités.

À visiter absolument !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr