Vente Maison 4 pièces 73 m² Cugnaux (31270)

Cette maison moderne de 73 m2 à Cugnaux allie confort et fonctionnalité. Avec ses trois chambres, jardin intime et terrasse sans vis-à-vis, elle constitue un véritable havre de paix, tout en étant proche des commodités.

Cette maison individuelle T4 de 73 m2, implantée sur un terrain intime de 96 m2, offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien à Cugnaux. Construite en 2015 et très bien entretenue, elle s'adresse particulièrement à une famille ou à des primo-accédants en quête de tranquillité tout en restant proches des services et des axes de circulation. Répartie sur deux niveaux, elle propose une organisation des espaces à la fois fonctionnelle et conviviale, avec une vraie séparation entre les pièces de vie et le coin nuit.

Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par sa luminosité et son ouverture directe sur l'extérieur, permettant de profiter pleinement du jardin et de la terrasse aux beaux jours. La cuisine, aménagée et pensée pour être pratique au quotidien, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie, facilitant les moments en famille comme les réceptions entre amis. L'étage accueille un coin nuit composé de trois chambres, offrant à chacun son espace de repos. Une salle d'eau / salle de bains ainsi qu'un WC séparé complètent l'agencement intérieur, pour un confort de vie au jour le jour.

Côté extérieur, la maison bénéficie d'un jardin privatif agréable, à la surface maîtrisée de 96 m2, idéal pour profiter d'un espace vert sans contraintes d'entretien importantes. À l'arrière, une superbe terrasse isolée et sans vis-à-vis constitue un véritable havre de paix, parfaitement adaptée aux repas d'été, aux jeux des enfants ou aux moments de détente au calme. Ce cadre préservé renforce la sensation d'intimité tout en restant dans un secteur recherché de Cugnaux. Pour le stationnement et le rangement, vous disposez d'un garage fermé privatif, ainsi que d'un emplacement de parking privatif devant la maison, offrant un accès facile et sécurisé au logement.

La maison se situe sur la prisée route de Tournefeuille, bénéficiant ainsi d'un environnement mêlant vie résidentielle et accès rapide aux commodités. Les familles apprécieront la proximité des structures de garde et des écoles : la maison d'assistantes maternelles « Mam Les P'tits Aviateurs » se trouve à environ 800 m, tandis que la crèche « Les Malicieux Of Carré Tolosan » est à environ 1 000 m. L'école élémentaire « Town Hall Elementary School Montel » se situe à environ 900 m, et le groupe « School & Middle School La Boétie de Toulouse » est accessible à environ 5 900 m, offrant un parcours scolaire étendu. L'environnement immédiat est également animé par diverses structures d'accueil des plus jeunes, avec notamment « Mrs. Josselin - assistante maternelle agréée » à environ 300 m et « Family Day Care » à environ 900 m, complétant ainsi l'offre de garde à proximité.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1639 €

- DPE : C

- Mode de chauffage : centrale chaudière Atlantic

- Eau chaude : gaz

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne se substituent pas aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière de règles d'urbanisme ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site et les services proposés par Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet immobilier, depuis la découverte du bien jusqu'à la finalisation de votre acquisition. Pour toute question, contactez Zefir

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui