Vente Maison 7 pièces 180 m² Traînou (45470)

Découvrez cette longère de caractère de 180m², alliant charme et fonctionnalité. Avec ses 5 chambres, un double garage et un terrain clos, elle est idéale pour une famille en quête de tranquillité et d'espace.

iad France - Ali Kucuk vous propose: LONGÈRE DE CARACTÈRE – TERRAIN CLOS – DOUBLE GARAGE

De beaux volumes, du caractère et un environnement agréable…

Située sur la commune de Traînou, cette propriété bénéficie d'un emplacement agréable, alliant tranquillité et proximité des commodités. Sa situation géographique permet également de rejoindre facilement les principaux axes routiers et les communes environnantes, facilitant ainsi les déplacements quotidiens vers Orléans et ses alentours.

Découvrez cette longère de 180m² habitables, saine et habitable immédiatement, offrant de beaux espaces et un potentiel de personnalisation selon vos envies et votre projet de vie.

Les belles poutres apparentes apportent charme et authenticité à cette longère, soulignant tout le caractère de l'ancien.
Elle réunit de nombreux atouts pour accueillir une famille à la recherche d'espace, de fonctionnalité et de tranquillité.

Découvrez l'agencement intérieur :
- Dès l'entrée, vous accédez à une agréable pièce de vie composée d'un salon-séjour et d'un espace salle à manger, ainsi qu'à une cuisine aménagée.
Le rez-de-chaussée comprend également un couloir desservant 3 chambres, une salle d'eau avec douche, un WC indépendant avec lave-mains.
- À l'étage, une belle mezzanine offre un espace complémentaire pouvant être aménagé en coin lecture ou en espace détente.
Elle dessert deux chambres supplémentaires, un second WC indépendant ainsi qu'un espace dressing/rangement.

Les annexes :
La propriété dispose d'un double garage attenant ainsi qu'une cave, offrant des espaces de stockage appréciables.

Les extérieurs :
Vous profiterez d'un terrain entièrement clos et paysagé, agrémenté d'un puits.
Un espace de stationnement permet également d'accueillir plusieurs véhicules.

Équipements et caractéristiques :
- Chauffage : radiateurs électriques et cheminée
- Assainissement : raccordement au tout-à-l'égout
- Construction traditionnelle en pierre
- Toiture saine et en bon état.

N'attendez plus pour découvrir cette propriété !
Contactez-nous pour obtenir davantage de renseignements et organiser votre visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 271000 euros. Prix hors honoraires : 260000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,23% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 180
- Surface totale : 180
- Superficie terrain : 2908
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 6
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 260000 euros
Bien En copropriété : Non