Vente Maison 4 pièces 74 m² Saint-georges-de-la-couée (72150)

Maison à rénover de 74,18 m² à Saint-Georges-de-la-Couée, offrant un vrai potentiel. Avec 1 chambre et bureau, un séjour cosy, et un garage, elle s'inscrit dans un cadre paisible, parfaite pour un pied-à-terre ou un projet d'investissement.

IDEAL PIED A TERRE . Maison à vendre à Saint-Georges-de-la-Couée (72150) en sud Sarthe (72). Découvrez cette maison en vente située à Saint-Georges-de-la-Couée, dans le département de la Sarthe, en région Pays de la Loire. Ce bien A RENOVER RESTE IDEAL POUR LES PETITS BUDJETS. Il propose une surface habitable de 74,18 m² sur une parcelle de 145m² . il comprend en étage une chambre et un bureau .
Environnement paisible au sein d''un petit hameau.
Courette et Garage.

PRIX 29.000 euros ( NEGOCIABLE !!!) + frais d''actes
LES MEUBLES DE LA MAISON SERONT COMPRIS DANS LE PRIX.

MAISON COMPRENANT:

DE PLAIN-PIED :
Cuisine (23,79m²) / séjour (avec aménagements)
Salon (20,04m²) avec poêle à bois
Salle d''eau (6,88m²) avec douche et vasque
WC séparé, avec lave-mains

EN ETAGE:
Chambre (13,95m² habitables pour 16,18m² au sol) donnant accès à une chambre/bureau (8,58m² habitables pour 9,30m² au sol)

EN EXTERIEUR :
Courette et garage permettant de stationner un véhicule et offrant un potentiel der stockage (construction en ossature bois et couverture en tôles ). Droit au puits.
Droit de passage sur la courette non utilisé par la maison voisine


CONFORT :
Assainissement individuel (fosse septique à mettre aux normes)
Chauffage : Bois et radiateurs électriques
Huisseries en bois simple vitrages
DPE EN F ( consommations estimées entre 1500 et 2090 euros /an.
Pour passer en DPE C, il vous faudra prévoir, selon l''audit énergétique réalisé , un budget TRAVAUX DE 27.600 euros

Cette maison peut convenir à un projet d''acquisition en résidence principale, en résidence secondaire ou dans le cadre d''un investissement immobilier. La configuration intérieure permet d''envisager un aménagement selon vos besoins, avec des espaces adaptés à la vie quotidienne.

Saint-Georges-de-la-Couée est une commune située dans un environnement rural, à proximité de communes du secteur et des principaux axes du nord de la Sarthe. La localisation permet de rejoindre les services et commerces des communes voisines, ainsi que les équipements du secteur. Le territoire environnant offre un cadre de vie lié à la campagne sarthoise, avec des accès vers les villes du secteur comme La Chartre-sur-le-Loir, Bessé-sur-Braye ou Montval-sur-Loir selon les trajets. Le secteur permet également d''accéder à plusieurs points d''intérêt du département de la Sarthe, notamment les itinéraires de randonnée, les espaces naturels, les villages du Val de Loir et les services présents dans les communes proches. La position de la commune facilite les déplacements vers les équipements scolaires, administratifs et commerciaux disponibles dans le bassin de vie alentour.

Pour tout projet d''achat immobilier à Saint-Georges-de-la-Couée, ce bien représente une opportunité à étudier selon votre budget et vos critères de recherche. Sa surface de 74,18 m² et ses 2 chambres en font un logement à visiter pour un projet d''habitation ou pour un investissement dans ce secteur.

Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à Saint-Georges-de-la-Couée.
29 000 euros. 25 000 euros + Honoraires de négo. : 4 000 euros (soit 16% à la charge de l''acquéreur)

Type de chauffage : electricite,bois.
Date diagnostic de performance énergétique (DPE) : 25/08/2026.

Plus d'informations :

Précision localisation : saint fraimbault

Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4000.0
Bien En copropriété : non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non