Vente Maison 7 pièces 172 m² La bastide de serou (09240)

Rare sur le secteur, cette maison au pied du Parc Naturel Régional vous séduira par son cadre de vie d'exception. Avec son T2 indépendant et son vaste terrain arboré, c'est l'endroit idéal pour un projet intergénérationnel.

EXCLUSIVITÉ – Rare sur le secteur !

Secteur : Ariège / Proche Foix / Limite Haute-Garonne (à 1h de Toulouse)

Une situation privilégiée

Située au cœur de l'Ariège, au pied du Parc Naturel Régional et de ses paysages grandioses, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie d'exception.

Pratique au quotidien : Tous les commerces et services sont accessibles à pied.

Loisirs à proximité : Golf 18 trous, randonnées, escalade et nombreuses activités de plein air.

Calme absolu : Profitez d'un environnement serein et verdoyant

Agencement fonctionnel :

Étage principal (118 m²) : Grand salon/séjour lumineux et spacieux, vaste cuisine avec insert, 3 belles chambres, salle d'eau, toilettes indépendantes + véranda de 13 m².

Rez-de-chaussée de plain-pied :

Appartement T2 indépendant de 36 m² (séjour/cuisine, 1 chambre, salle d'eau avec toilettes) : Idéal pour accueillir un parent/senior en toute autonomie, un jeune adulte ou pour du rendement locatif !

1 chambre supplémentaire (19 m²), buanderie (17 m²), débarras (11 m²) et cave (7 m²).

Confort & Équipements :

Chauffage par Pompe à Chaleur Air/Eau + Climatisation réversible dans le séjour.

Sécurité & Accès : Portail électrique avec visiophone, système d'alarme avec caméras de surveillance.

Raccordée à la Fibre Optique.

Extérieurs :

Superbe terrain arboré (fruitiers) de 1 200 m².

Carport de 16 m² dans le jardin.

Les + : Rareté du terrain au village, idéal projet intergénérationnel, aucungros travail à prévoir !

Contactez-moi pour une visite !

Cette annonce référence 352912 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT MARMIN (EI) immatriculé au RSAC de FOIX (09000) sous le numéro 41943643100052.

Prix du bien : 289 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2026

Score DPE : 158 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : VINCENT MARMIN

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant