Vente Maison 3 pièces 78 m² Sixt-sur-aff (35550)

Propriété en pierre sur 19 000 m², offrant un cadre de vie paisible. Maison avec salon, cuisine moderne et possibilité d'aménagement dans le grenier. Dépendances et terrain clos, parfaits pour projets ruraux.

Propriété en pierre sur près de 2 hectares

Située dans un environnement rural, cette propriété en pierre offre un cadre de vie agréable au cœur d'un terrain de 19 000 m², classé en zone agricole. Elle se compose d'une maison d'habitation, d'une grange attenante et d'un atelier indépendant.

**La maison d'habitation**

Le rez-de-chaussée propose deux chambres, un salon avec poêle à bois, une cuisine récente aménagée et équipée, une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, un grenier d'environ 80 m² sur plancher bois offre un potentiel d'aménagement supplémentaire.

**La dépendance**

Une grange en pierre d'environ 70 m², attenante à la maison et disposant également d'un grenier, complète l'ensemble. Un potentiel d'aménagement d'environ 60 m² supplémentaires est à l'étude, sous réserve de l'obtention d'un certificat d'urbanisme opérationnel autorisant un changement de destination.

Un atelier indépendant vient également compléter les dépendances.

**Caractéristiques techniques**

- Charpente en excellent état.
- Toiture partiellement rénovée en ardoises naturelles, le reste en ardoises de synthèse (fibrociment amianté), en bon état.
- Installation électrique rénovée il y a moins de 7 ans.
- Assainissement individuel par épandage réalisé il y a 6 ans.
- Menuiseries majoritairement en PVC double vitrage, avec deux fenêtres en bois simple vitrage dans les chambres.
- Volets roulants électriques sur les ouvertures récentes et volets battants sur les anciennes.
- Chauffage au fioul et au bois.
- Absence de VMC.
- Absence de plomb.

La propriété bénéficie d'un terrain d'environ 19 000 m², entièrement clos et agrémenté d'un verger. Sa superficie offre de nombreuses possibilités : accueil de deux chevaux, activité de maraîchage, petit élevage ou simplement profiter d'un vaste espace extérieur.

Un ensemble qui réunit le charme de la pierre, des dépendances offrant des perspectives d'évolution et un environnement rural, idéal pour ceux qui recherchent de l'espace et souhaitent concrétiser un projet à la campagne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 196 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jacques SARRAZIN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 890673627

Surface terrain : 19000 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON