Vente Maison 4 pièces 98 m² Ludon medoc (33290)

Maison lumineuse de 98 m2 à Ludon-Médoc avec un espace de vie de 40 m2, trois chambres, et une piscine chauffée. Profitez d'un confort moderne et d'un environnement calme, idéale pour vos moments en famille.

Découvrez cette maison de 98 m2 située à Ludon-Médoc, dans un environnement calme et résidentiel.
En parfait état, elle offre un cadre de vie confortable et lumineux, avec une belle pièce de vie de 40 m2, trois chambres et une agréable ouverture sur l'extérieur et sa piscine chauffée.
La maison se compose de :
- Une belle pièce de vie de 40 m2, particulièrement lumineuse grâce à ses deux grandes baies vitrées exposées Sud-Ouest, avec une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle.
- Trois belles chambres, dont deux équipées de placards intégrés et une disposant d'un dressing ouvert. Deux chambres bénéficient d'une porte-fenêtre avec accès direct à l'espace piscine.
- Une terrasse côté cuisine, idéale pour profiter des repas en extérieur aux beaux jours, équipée d'un store banne.
- Un garage attenant de 15 m2, accessible directement depuis le couloir d'entrée, pour un confort au quotidien.
- Une piscine chauffée de 8 x 4 m, avec traitement au sel et volet roulant.


Les atouts qui font la différence :
- Une excellente performance énergétique avec un DPE classé A/A, pour des dépenses énergétiques maîtrisées.
- Une maison parfaitement entretenue, en excellent état et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
- Un terrain de 500 m2, offrant un bel espace extérieur sans trop de contraintes d'entretien.
- Une piscine chauffée pour profiter pleinement des beaux jours.
- Un environnement calme et agréable, idéal pour profiter de la terrasse et de la piscine en toute tranquillité.
Une maison qui réunit tous les ingrédients d'un quotidien confortable : de beaux espaces de vie, une piscine chauffée, un garage accessible depuis l'intérieur et une excellente performance énergétique.


Taxe foncière 2025 : 1 355 €.


Prix de vente : 348 400 € FAI Honoraires à la charge de l'acquéreur
Prix hors honoraires : 335 000 € - Honoraires : 13 400 € TTC.

DPE réalisé le 23/10/2026 :
Consommation énergie primaire : 50 kWh/m2/an.
Consommation énergie finale : 26 kWh/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 € et 780 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.


Contactez votre conseiller TOWER IMMOBILIER :
Laetitia LACOTAS
EI Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 939697462.

Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un agent commercial indépendant.
Cette annonce vous est proposée par LACOTAS Laëtitia - EI - NoRSAC: 939697462, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux TOWER IMMOBILIER - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Semi-equipee
Mode de chauffage : AU SOL
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 13400 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.00 %
Prix net vendeur : 335000 euros

Nom du négociateur : Laëtitia LACOTAS
Taxe foncière : 1355 euros