Vente maison de prestige 325 m² LonguenÉe-en-anjou (49220)

Cette propriété équestre de 18 hectares offre un cadre naturel exceptionnel, avec des installations complètes pour chevaux. Maison spacieuse adaptable, idéal pour vie familiale ou projet locatif, à proximité immédiate de la Mayenne.

Dans un cadre naturel remarquable, cette propriété équestre s?étend sur environ 18 hectares, dont 6 hectares de bois matures occupant un vallon paisible.

La Mayenne se trouve à proximité immédiate et offre de belles vues depuis les parties hautes du terrain.
La maison, spacieuse et pleine de caractère, est actuellement organisée en trois parties distinctes, avec plusieurs espaces de vie, chambres, bureaux et salles d?eau.

Cette configuration offre une grande souplesse pour une vie familiale, l?accueil de proches ou de personnel, ou un projet locatif.
Les installations équestres comprennent boxes, selleries, manège couvert, carrière, paddocks et accès direct aux chemins de promenade.

À proximité du Lion-d?Angers et d?Angers, la propriété offre un cadre idéal pour un projet équestre ou des activités liées à la nature et au plein air, avec l?avantage d?un excellent DPE B.

Située dans un cadre remarquable à proximité immédiate de la Mayenne, cette propriété offre une combinaison rare d?espace, de nature et d?installations équestres, à seulement 7 minutes du Lion-d?Angers et 15 minutes d?Angers.

Implantée sur environ 18 hectares, elle comprend 12 hectares de prairies et 6 hectares de bois matures, dont certains arbres sont plusieurs fois centenaires.

Le bois occupe un vallon naturel, créant un environnement particulièrement paisible et préservé, tandis que la Mayenne longe la propriété.

Depuis les parties hautes du terrain, de belles vues s?ouvrent sur la rivière, les bois et la campagne environnante.

La maison

La partie habitable, actuellement réunie en un seul ensemble, offre une remarquable flexibilité et pourrait être organisée en deux ou trois logements indépendants grâce à ses différentes entrées.

La première partie comprend, au rez-de-chaussée, une entrée, un séjour avec cuisine équipée, un bureau pouvant également servir de chambre, un salon, une salle d?eau avec baignoire et douche, ainsi qu?un WC séparé.

À l?étage se trouvent deux chambres, dont une grande chambre mansardée et une seconde chambre avec douche et WC séparé et accès direct à l?extérieur par un escalier.

Deux terrasses, orientées au sud/sud-est et au nord/nord-ouest, complètent cette partie.

Le chauffage est assuré par un plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur installée en 2025, avec radiateurs électriques à l?étage.

L?autre partie de la maison comprend une grande salle à manger, une cuisine aménagée et équipée avec cuisinière à bois, un double salon avec cheminée, une très grande chambre avec coin kitchenette, une salle de bains avec baignoire et douche, des WC séparés et un bureau.

La salle de bains et les WC sont accessibles aux personnes à mobilité réduite.

À l?étage se trouvent deux chambres mansardées avec charpente apparente, chacune disposant de sa propre salle d?eau.

Une troisième terrasse, orientée à l?ouest, est accessible depuis la salle à manger.

Cette configuration permet notamment d?envisager une habitation principale accompagnée d?un ou deux logements indépendants, selon les besoins : accueil de la famille élargie, logement de personnel, location ou activité d?hébergement.

Dépendances et installations équestres

Le patio central est bordé par l?habitation, une écurie et une remarquable serre victorienne en verre.

L?écurie est prolongée par une tour comprenant un atelier au rez-de-chaussée, un bureau à l?étage et une terrasse offrant une belle vue sur la propriété.

Les installations équestres sont particulièrement complètes et ont été conçues pour l?élevage et la pension de chevaux.

Elles comprennent 9 grands boxes, 3 selleries, un manège couvert de 20 x 13 m, un rond de longe et une carrière éclairée de 60 x 20 m.

Plusieurs espaces sont aménagés pour le travail et l?entraînement des chevaux, avec des chemins permettant également de partir directement en promenade.

Les paddocks disposent de plusieurs abris et une douche pour chevaux est alimentée par un système de récupération d?eau de pluie avec cuve enterrée.

D?autres dépendances comprennent un poulailler, un chenil, une petite bergerie avec parc clôturé et une chèvrerie avec parc clôturé.

Un accès direct au chemin de halage permet de profiter de magnifiques promenades à pied ou à cheval, avec des boucles de 20 à 30 km directement depuis la propriété.

Terrain et potentiel

Les 12 hectares de prairies offrent d?excellentes possibilités pour l?activité équestre, tandis que les 6 hectares de bois forment un environnement naturel exceptionnel, avec de majestueux chênes et charmes ainsi que de nombreux jeunes arbres soigneusement plantés.

La partie la plus ancienne du bois comprend également un théâtre de verdure.

Le jardin autour de la maison comprend un

potager avec arrosage automatique alimenté par un puits, une mare, un verger et de nombreux arbres fruitiers.

Au-delà du potentiel équestre, l?environnement et les infrastructures offrent également des possibilités intéressantes pour des projets liés à la nature et au plein air : école de la forêt, découverte de la nature, retraites, stages ou activités de plein air.

Une partie des bâtiments équestres pourrait par ailleurs être transformée en hébergement touristique, le zonage ayant été modifié en ce sens au niveau du PLUi.

Des panneaux solaires complètent l?ensemble et génèrent actuellement un revenu moyen d?environ 2 500 ? par an.

Le Lion-d?Angers, à proximité immédiate, est internationalement reconnu dans le monde équestre grâce notamment au Mondial du Lion, prestigieux concours complet organisé au Parc départemental de l?Isle-Briand.

Angers est accessible en seulement 15 minutes, tandis que Le Mans et Nantes offrent également un accès relativement facile.

Une propriété rare offrant à la fois un environnement naturel exceptionnel, des installations équestres de qualité et une grande polyvalence d?utilisation, dans un cadre préservé à proximité de la Mayenne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr