Vente Maison 6 pièces 135 m² Gourdon (46300)

Profitez d'une maison spacieuse de 135 m2 à rénover, avec 3 chambres et une belle terrasse. Le jardin non attenant offre un espace extérieur appréciable, à seulement 5 minutes de Gourdon dans un cadre tranquille.

Mitoyenne par le mur arrière avec une grange du hameau, cette maison de135 m2 est située dans un petit hameau rural, calme et tranquille situé à 5 min de Gourdon.



Bâtie sur cave, vous accédez par un escalier au niveau de vie principal de 70 m2 composé d?un salon, d?une salle à manger et d?une vaste cuisine dinatoire.

La terrasse court tout autour des pièces de vie, offrant différentes orientations tout au long de la journée.

A l?étage, sur 70 m2 également, vous trouvez 3 chambres, une salle d?eau, une buanderie / dressing, un grand grenier de 70 m2 et en rez-de-jardin, accessible de l?intérieur et de l?extérieur, une grande cave / atelier.



La maison est à finir de rénover car le gros des travaux (électricité, plomberie, fosse septique) a été fait.



Très bien située pour vous baser sur Gourdon, vous apprécierez les terrasses et le jardin qui, bien que non attenant, est situé juste en face et vous permettra largement de profiter de l?extérieur


Maison d?habitation bâtie sur 4 niveaux comprenant en rez-de-jardin, caves, chaufferie et atelier ; au premier niveau, entrée avec WC, salon, salle à manger, cuisine dinatoire, terrasse ; au premier étage, 2 chambres de 11 et 14 m2, une salle d?eau, buanderie, WC, une grande chambre de 20 m2; et un grenier.

La maison est à finir de rénover (peintures, ponçage du parquet, double vitrage et isolation du grenier et système de chauffage) ; le gros des travaux (élec, plomberie, fosse septique) a été fait.



Rez-de-jardin de 70 m² :
?Atelier accessible depuis jardin et intérieur
?Cave de 39 m² et local

Rez-de-chaussée : a déjà été bien rénové
?Entrée avec WC, escalier en bois,
?Salon de 22 m2 avec parquet, cheminée avec double exposition et ouvert sur terrasse
?Salle à manger de 17 m² avec cheminée pierre décorative
?Cuisine de 20 m² avec placards en chêne, plan de travail en travertin ; possibilité d?ouvrir sur terrasse

Etage à finir de rénover
?Palier avec WC,
?Buanderie de 6 m² avec grand placard
?Salle d?eau avec douche, sèche-serviettes électrique
?Chambre de 20 m², moquette sur parquet
?Chambre de 11 m², parquet
?Chambre de 14 m², parquet

Au-dessus :
?Grenier de 70 m2 aménageable, belle charpente

La maison bénéficie d?un jardin non attenant, situé de l?autre côté de la rue très peu passante ; possibilité de construire un garage / car port sur une dalle béton déjà posée ;

En plus de la terrasse qui file tout autour de la maison, une petite cour d?agrément fleurie permet d?agrémenter la terrasse et d?imaginer un potager

COTE TECHNIQUE
?DPE non requis car pas de chauffage
?fosse septique aux normes : assainissement type Ecoflo
?L?électricité et plomberie refaites
?Cuisine récente
?Maison connectée à la fibre optique
?Il reste à installer un moyen de chauffage, à installer du double-vitrage, à rénover les sols des chambres et à isoler le grenier

EMPLACEMENT
Maison dans hameau à 2,5 km de Gourdon



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr