Vente Maison 9 pièces 200 m² La rÉole (33190)

Découvrez cette maison contemporaine à La Réole, idéalement située sur le chemin de St-Jacques-de-Compostelle. Profitez d'un grand espace avec un appartement indépendant et un beau jardin, parfait pour un gîte ou une vie de famille paisible.

Coup de c?ur à La Réole : Contemporaine & Gîte sur le chemin de St-Jacques

En campagne réolaise, à 5 minutes de la cité historique de La Réole (gare TER, commerces, écoles) et 50 minutes de Bordeaux, cette maison contemporaine offre une vue imprenable sur la nature.
Sur le parcours de St-Jacques-de-Compostelle, le plain-pied propose entrée, cuisine dînatoire ouverte sur séjour, 3 chambres (dont 1 avec salle d'eau) et bureau.
Au sous-sol : grand garage pour 2 voitures, 1 chambre avec salle d'eau/WC, et appartement indépendant (espace nuit, cuisine dînatoire, salle d'eau/WC, véranda).

Un espace idéal pour une activité de gîte auprès des pèlerins.
À l'extérieur, profitez d'un auvent avec cuisine d'été au c?ur d'un beau jardin arboré.
Un havre de paix alliant confort moderne, garage spacieux et fort potentiel locatif dans le Sud-Gironde.


Un havre de paix alliant confort moderne, charme de la campagne et fort potentiel locatif dans le Sud-Gironde.

À visiter sans tarder !

Ce bien est comprend:

- Une entrée de 8m²

- Une cuisine aménagée et équipée de 12.80m²

- Un séjour de 50m²

- Un bureau (ou chambre de 9.78m²

- Une chambre de 13m² avec sa salle d'eau de 2.50m²

- Un w-c indépendant

- Une chambre de 10.50m²

- Une chambre de 11.70m²

Au sous-sol:

- Un garage de 35m²

- Un appartement divisé en :

- Une véranda chauffée de 12m²

- Un espace de vie de 17.40m² avec cuisine ouverte

- Un espace nuit de 9.85m²

- Une salle d'eau 7.90m² avec w-c

- Un dressing de 5m²

Pour l'aspect technique:

- Le chauffage est fournie par une pompe à chaleur en gainable pour l'habitation principale ( pilotage par une application) et via une climatisation réversible pour l'appartement indépendant

- L'eau chaude est fournie par un cumulus couplé à des panneaux solaires

- Les menuiserie sont en double vitrage PVC avec filtres UV et les volets sont électriques

- Le portail du garage est électrique

- L'assainissement s'effectue via une fosse septique

- L'eau chaude est fournie par un cumulus couplé à des panneaux solaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr