Vente Maison 8 pièces 178 m² Viuz-en-sallaz (74250)

Découvrez cette maison individuelle atypique qui offre 200 m² habitables, 4 chambres et divers espaces de vie. Entre espace convivial et tranquillité, elle séduira les familles en quête d'un cadre de vie équilibré.

NOUVEAUTÉ
- MAISON INDIVIDUELLE ATYPIQUE
- ENVIRON 200 M² HABITABLES
- 4 CHAMBRES
- 2 BUREAUX
- PLUSIEURS ESPACES DE VIE
- CHEMINÉE
- CLIMATISATION RÉVERSIBLE
- STATIONNEMENTS VOITURES ET CAMPING-CAR
- VASTE TERRASSE COUVERTE
- TERRAIN CLOS ET ARBORÉ DE 1 129 M²
- ACCÈS RAPIDE AUTOROUTE/GENÈVE/AÉROPORT

Bénéficiant d'un accès rapide à l'entrée de l'autoroute, découvrez cette vaste maison individuelle édifiée en 1992, développant environ 200 m² habitables (177.65 m² > 1.80 mètres) et implantée sur une belle parcelle de 1 129 m² entièrement clôturée, arborée et aménagée.
Ayant bénéficié de plusieurs travaux d'amélioration esthétique et énergétique depuis 2020, elle dévoile une organisation intérieure singulière, où les espaces se succèdent et se répondent, offrant une multitude de lieux de vie aux ambiances différentes.
Une maison qui permet de vivre ensemble sans nécessairement vivre les uns sur les autres !

Particulièrement atypique par son agencement, cette maison se distingue par ses multiples espaces de vie qui communiquent entre eux tout en permettant à chacun de trouver son propre lieu de tranquillité.
Une configuration idéale pour la vie de famille, où petits et grands peuvent profiter de moments de partage tout en conservant leur indépendance.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un hall d'entrée avec dégagement desservant deux espaces de vie distincts.
Sur la gauche, vous découvrirez une agréable cuisine équipée et aménagée en 2020 de marque Cheneval, ouverte sur la terrasse couverte et communiquant en enfilade avec un espace salle à manger prolongé par un charmant salon de thé, cosy et lumineux.
Un meuble sur mesure vient compléter harmonieusement cet ensemble convivial, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

Sur la droite du dégagement, un second espace accueille un chaleureux salon agrémenté d'une cheminée à insert.
Véritable cocon propice à la détente, cette pièce dispose elle aussi d'un accès direct à la terrasse couverte et au jardin.
Ce niveau propose également deux chambres de plain-pied, une salle de bains avec douche et double vasque ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, accessible depuis les différents espaces de vie par deux escaliers distincts, se dévoile une distribution tout aussi singulière.
Organisé autour d'une mezzanine située au-dessus du second salon, cet étage propose deux chambres supplémentaires, deux espaces bureaux ainsi qu'une salle de bains avec WC.
Les pièces se succèdent en enfilade, offrant une circulation originale et de multiples possibilités d'aménagement.


Côté confort, la maison a bénéficié de plusieurs améliorations depuis 2020 : réaménagement de la cuisine, création d'un meuble sur mesure dans le séjour, remplacement des revêtements de sol et reprise des peintures.
Une salle de bains a également été créée à l'étage.
Le confort thermique a été amélioré grâce à l'installation de quatre unités de climatisation réversible venant compléter les radiateurs électriques existants.
Un portail motorisé complète les équipements.
La salle d'eau du rez-de-chaussée vient quant à elle d'être intégralement rénovée.

Côté extérieurs, le terrain de 1 129 m², entièrement clos, arboré et aménagé, offre de beaux espaces de détente.
La vaste terrasse, en partie couverte et accessible depuis les différents espaces de vie, constitue un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours quelque soit la météo.
Une allée goudronnée ainsi qu'une cour gravillonnée facilitent l'accès à la propriété et permettent le stationnement de plusieurs véhicules mais aussi d'un camping-car.

Un garage d'environ 16 m², actuellement utilisé comme espace de stockage et disposant d'une mezzanine, ainsi qu'un abri de jardin viennent compléter les prestations de ce bien.
La propriété est par ailleurs raccordée au réseau public d'assainissement.

Avec ses différents espaces de vie, ses ambiances tantôt conviviales, tantôt plus intimistes et sa distribution peu ordinaire, cette maison a de quoi séduire les familles qui aiment avoir de l'espace et ne pas vivre tous au même rythme.
Entre les moments partagés autour de la cuisine et de la salle à manger, les soirées au coin du feu ou les instants de tranquillité dans l'un des nombreux espaces de la maison, chacun pourra y trouver ses habitudes et son petit coin à lui.
Une maison pleine de possibilités, qui mérite assurément une visite pour en découvrir toute la singularité.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous !

Niveau de consommation énergétique : D
- 230/énergie primaire
- 130/énergie finale
Niveau émission des gaz à effet de serre : B
- 9

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Prix

moyens des énergies indexés sur les années 2021
- 2022
- 2023 (abonnement compris) : entre 3540 euros et 4800 euros par an.

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr

Numéro de mandat : 8724

Plus d'information :

- Climatisation


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON