Vente Maison 3 pièces 44 m² Golfe juan (06220)

Profitez d'une charmante maison de plain-pied à Golfe Juan, à 5 min du centre-ville et des plages. Avec son jardin privatif, sa belle luminosité et ses équipements complets, elle est idéale pour une vie agréable proche de toutes les commodités.

J'ai le plaisir de vous proposer cette agréable maison de plain-pied à Golfe-Juan, située dans un secteur recherché, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, de la gare, des commerces, des écoles, des services de santé et des plages. Un arrêt de bus à la sortie de la résidence dessert également Nice et Cannes.

D'une superficie d'environ 45 m² loi Carrez (54 m² avec la loggia), elle se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le salon, de deux chambres avec rangements, d'une salle de bain et de WC indépendants.

En position surélevée, elle bénéficie d'une très jolie vue dégagée, sans aucun vis-à-vis. Le séjour s'ouvre sur une loggia donnant accès à un agréable jardin privatif d'environ 200 m². Grâce à sa triple exposition, la maison profite d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Les menuiseries de la loggia et d'une des chambres sont neuves et équipées de baies coulissantes avec ouverture complète, permettant de prolonger agréablement les espaces de vie vers le jardin et d'en profiter pleinement.

La résidence dispose d'une piscine et d'un court de tennis. Le bien est vendu avec une cave et une place de parking en sous-sol.

Les charges annuelles s'élèvent à 4 800 € et comprennent l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage ainsi que l'entretien des espaces verts et des équipements de la copropriété, notamment la piscine et le terrain de tennis.

Très peu de travaux sont à prévoir.

Copropriété de 58 lots,dont 12 lots d'habitation.

Idéale en résidence principale ou secondaire, cette maison vous donnera le sentiment d'être en vacances toute l'année !

N'hésitez pas à me contacter pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite.

Cette annonce référence 352939 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE LE CRAVIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 44197434200053.

Prix du bien : 349 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 58

Charges prévisionnelles annuelles : 4 800,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2024

Score DPE : 199 kWhEP/m²/an

Score GES : 40 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ADELINE LE CRAVIER

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 58
Montant moyen des Charges annuelles : 4800 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant